Bungalow & Grundstück in Viktring

Dieses großzügige Grundstück von 1.781 m² mit kleinem Bungalow aus dem Jahr 1970 liegt in ruhiger, naturnaher Lage in Viktring bei Klagenfurt. Der Bungalow bietet 72,98 m² Wohnfläche, 72,98 m² Keller und eine Garage von 15 m². Die Anlage vereint bestehende Wohnnutzung mit hohem Entwicklungspotenzial für Erweiterung oder Neubau. Die sonnige Ausrichtung und der Garten mit Pavillon schaffen eine idyllische Atmosphäre mit Blick auf die Kärntner Bergwelt. Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Koch-/Wohn-/Essbereich von 39,53 m², Schlafzimmer von 17,16 m², Badezimmer von 4,32 m², WC von 2,52 m² und Flur von 9,45 m². Die massive Bauweise und Flachdachkonstruktion zeugen von solider Verarbeitung.

Highlights

• Großzügiges Grundstück von 1.781 m²
• Bungalow mit 72,98 m² Wohnfläche und Keller
• Garage mit 15 m²
• Sonnige, ruhige Lage in der Natur
• Garten mit Pavillon und Bergblick
• Hohes Potenzial für Neubau oder Erweiterung
• Vollständig erschlossen mit guter Zufahrt

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Viktring im Süden von Klagenfurt am Wörthersee. Bus ist in 475 m erreichbar, Supermarkt in 1.350 m, Schule in 1.525 m und Bahnhof in 1.325 m. Arzt und Apotheke liegen unter 1.550 m entfernt. Die Nähe zum Wörthersee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Autobahnanschluss in 4.350 m und Flughafen in 6.975 m. Die Lage balanciert Ruhe mit urbaner Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 226 kWh/m²a (Klasse F), F-GEE 4,95 kWh/m²a (Klasse G), gültig bis 2036
• Baujahr 1970, massive Bauweise
• Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintrag 1,1 %