Haus mit Potenzial in Wölfnitz

Am nördlichen Stadtrand von Klagenfurt am Wörthersee steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit 85 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Es umfasst drei Zimmer und ist vollständig unterkellert, ergänzt durch einen großzügigen Dachboden. Das 709 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten und Gestaltung. Die sonnige Lage in einer ruhigen, abgeschlossenen Siedlung ist ideal für Familien.

Das Haus bedarf einer Modernisierung, um zeitgemäßen Ansprüchen zu entsprechen. Die Raumhöhe beträgt 2,65 m. Es eignet sich hervorragend für Sanierung, Erweiterung oder Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die ebenerdige Anordnung und der Keller mit 85 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich steht ein Gartenhaus für Lagerzwecke zur Verfügung. Die Ausrichtung gewährleistet viel Sonne.

Highlights

• 85 m² Wohnfläche auf einer Ebene mit drei Zimmern
• Vollständig unterkellert mit 85 m² Kellerfläche
• Großzügiger Dachboden
• 709 m² Grundstück in sonniger Lage
• Gartenhaus für Lagerflächen
• Ruhige, abgeschlossene Siedlung
• Raumhöhe 2,65 m

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, sonnigen Siedlung am nördlichen Stadtrand von Klagenfurt. Stadtbusse, Nahversorger, Kinderbetreuung und Schulen bis Klasse 14 sind zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Stadt sorgt für kurze Wege und gute Anbindung. Das sichere Wohnumfeld eignet sich besonders für Familien. Freie Grundstücke sind hier selten.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 269 kWh/m²a, FGE 3,45 kg/m²a
• Baujahr 1967, Modernisierungspotenzial
• Grundstück 709 m²
• Ein Keller, Gartenhaus vorhanden