Einfamilienhaus in Kolbnitz mit Bergblick und Balkon in ruhiger Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Kolbnitz, Kärnten, am Stadtrand mit Blick ins Bergland. Die Immobilie bietet ca. 133 m² Wohnfläche auf einem ca. 958 m² großen Grundstück, Baujahr ca. 1967. Sanierungsbedarf eröffnet individuelles Gestaltungspotenzial in ruhiger Umgebung.

Die Wohnfläche von ca. 133 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich Küche (ca. 15,6 m²) sowie zwei Zimmer (je ca. 16 und 15,6 m²), Bad (ca. 5,7 m²) und WC. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer (ca. 12,3–16,0 m²), Flur (ca. 8,6 m²), Bad (ca. 7,8 m²) und WC. Der Balkon misst ca. 14 m² und der Garten laden zum Verweilen ein. Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über eine Warmwasser-Zentralheizung; der Heizkessel für feste Brennstoffe ist vorhanden, aber nicht funktionsfähig. Im Obergeschoss gibt es eine Elektro-Heizung; die Elektro- und Wasserinstallationen sind erneuerungsbedürftig. Das Haus steht derzeit leer, daher entfallen aktuelle Betriebskosten. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung.

Highlights

• Balkon ca. 14 m²
• Bergblick
• Großzügiges Grundstück ca. 958 m²
• Potenzial durch Sanierungsbedarf
• Voll unterkellert, ruhige Stadtrandlage

Lage & Umgebung

Die Lage am Stadtrand von Kolbnitz bietet ländliche Ruhe bei dennoch guter Infrastruktur. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur Tauernautobahn A10 und Spittal an der Drau liegt ca. 20 Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Busverbindungen in der Nähe, ermöglichen flexible Mobilität. Die Umgebung bietet naturnahe Freizeitmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 130.000 EUR
• Provision: 3% zzgl. MwSt (3,6% inkl. MwSt)
• Baujahr: ca. 1967
• Energieausweis: in Ausarbeitung