Großzügiges Wohnhaus in Stall im Mölltal mit 2 Balkonen und Garten

In Stall im Mölltal, Kärnten, steht dieses gepflegte Wohnhaus aus den frühen 1970er Jahren zum Verkauf. Auf ca. 205 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, zwei Bäder und zwei Balkone. Das großzügige Grundstück von ca. 1.728 m² bietet ruhige, private Außenflächen.

Dieses Haus wurde 1973 in einer zeitlos soliden Bauweise errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht derzeit zwei getrennte Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

EG und KG bieten zusammen ca. 205 m² Wohnfläche; Keller ca. 72,49 m² Wohnfläche, Erdgeschoss ca. 132,58 m² Nutzfläche. Der südlich ausgerichtete Balkon mit Wintergarten sowie die überdachte Terrasse mit Grillmöglichkeit schaffen helle, attraktive Außenbereiche. Der ruhige Studier- bzw. Rückzugsraum eignet sich gut als Homeoffice oder Bibliothek.

Der Garten ist vollständig von Thujen umgeben und sorgt für Privatsphäre. Eine Doppelgarage sowie zwei Bäder, vier Schlafzimmer und insgesamt sieben Zimmer runden das Angebot ab.

• Großzügige Raumaufteilung mit 7 Zimmern
• 2 Balkone, südlich ausgerichtet, Balkon mit Wintergarten
• Großes Grundstück ca. 1.728 m²
• Zwei Garagenplätze vorhanden
• Option auf zwei Wohneinheiten
• Besondere Außenflächen: überdachte Terrasse, Grillmöglichkeit

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt ruhig in einer Sackgassenstraße in Stall im Mölltal, eingebettet in die Berglandschaft des oberen Mölltals. Nahversorgung, Kindergarten und Schule befinden sich im Ort. In der Umgebung finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Wandern und Radfahren bis Wintersport in den umliegenden Skigebieten.

Entfernungen: Mölltaler Gletscherbahn ca. 20 Minuten Autofahrt (ca. 19 km); Spittal an der Drau ca. 42 Minuten (ca. 46 km); Lienz ca. 31 Minuten (ca. 30 km); Lignano ca. 3 Stunden Autofahrt (ca. 210 km); Wien ca. 4 Stunden 40 Minuten Autofahrt (ca. 381 km); München ca. 3 Stunden 26 Minuten Autofahrt (ca. 315 km).

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 385.000
• Maklerprovision: Netto EUR 11.550 (+ MwSt. 20% = EUR 2.310), Brutto EUR 13.860; provisionspflichtig
• Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises; Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises; Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif