Attraktiver Bauträgerprojekt – Flexibler Rohbau mit moderner Infrastruktur und Baugenehmigung!

Dieses  Bauträgerprojekt bietet eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.100 m² und befindet sich in einem Rohbauzustand aus dem Baujahr 1975. Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und ist in Massivmantelbeton errichtet, wodurch eine solide Basis für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben ist.

Dieses attraktive Bauprojekt verfügt über eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten sowie 5 Garagenplätzen, 2  Autoabstellplätze, Lagerflächen und Allgemeinflächen wie Fahrradabstellraum, Hauszugang und Müllraum.

Die Genehmigung wurde im Oktober 2025 erteilt und bietet eine solide Grundlage für eine zeitnahe Realisierung.

Bauweise und Ausstattung:

- Rohbau, Baujahr: 1975

- Geschosse: 3 Stockwerke

- Baustoffe: Massivmantelbeton

- Decken:1. Obergeschoss mit Betonträgerdecke, 2. Obergeschoss mit Betondecke

- Dach: Holzdachstuhl mit Eternitdeckung

- Innenausbau: Keine Zwischenwände – flexible Raumgestaltung möglich

- Sonstiges: Liftschacht bereits vorhanden

Entfernungen:  
- Hauptplatz: 350 m  
- Bahnhof: 1,4 km  
- Millstätter See: 4 km  
- Goldeck Bergbahn: 2 km  
- Autobahnauffahrten: 4 km

Lage und Potenzial:

Das Objekt eignet sich ideal für verschiedene Nutzungsarten und bietet durch die weitgehend freie Raumaufteilung viel Spielraum für eine individuelle Planung. Die moderne Versorgungstechnik garantiert eine zukunftssichere Infrastruktur. Gegenüber liegt die Fachhochschule, die einen wachsenden Bedarf an Studentenwohnungen verzeichnet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}