Historisches Messnerhaus in Griffen – 133 m², Garten Ausbaupotenzial

Willkommen in Griffen, im Zentrum am Fuße des Schlossbergs. Die Liegenschaft bietet ca. 133 m² Wohnfläche in einem historischen Kulturobjekt mit besonderem Charme.

Der Grundriss gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial. Das Erdgeschoss umfasst ca. 50 m² Vorraum, Zimmer, Küche inkl. Einbauküche, Lagerraum und WC; vom Erdgeschoss gelangt man über eine separate Tür in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ca. 83 m² Wohnfläche mit Vorraum, zwei Zimmer, Speis und WC; eine Dusche müsste noch eingebaut werden.

Das Dachgeschoss bietet Raum für weiteren Wohnraum, der nach individuellen Bedürfnissen gestaltet werden kann. Beheizt wird das Objekt derzeit mit Holzöfen im Erd- und Obergeschoss; Fernwärme ist vorhanden, die Heizungsinstallation muss jedoch erfolgen. Die Elektrik wurde erneuert, Holz-Isolierglasfenster sind vor ca. 10 Jahren eingebaut und das Dach wurde saniert. Strom-, Kanal- und Wasseranschlüsse liegen an; öffentliche Parkplätze befinden sich ca. 200 m entfernt.

• Historischer Charme mit Gewölbedecken, Holzdielen und massiven Holztüren
• Ca. 133 m² Wohnfläche über Erd-, Ober- und Dachgeschoss
• Gartenpotenzial direkt am Grundstück
• Holzöfen als zusätzliche Wärmequellen
• Fernwärme ist eingeleitet; Heizungsinstallation muss erfolgen
• Erneuerte Elektrik, Holz-Isolierglasfenster und Dachsanierung
• Zentrale Lage in Griffen mit guter Infrastruktur

Lage & Umgebung

Griffen bietet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur. Die Kirche ist fußläufig ca. 1 Gehminute entfernt, die Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten wie ADEG, Billa, Volksschule und Freibad liegen ca. 7–8 Gehminuten entfernt; Tankstelle in ähnlicher Distanz. Die Autobahnauffahrt ist ca. 12–15 Minuten erreichbar. Von Griffen aus gelangt man rasch in umliegende Zentren: Völkermarkt ca. 9,3 km, Wolfsberg ca. 24,7 km und Klagenfurt ca. 37,7 km.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 110.000 EUR
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (brutto ca. 3.960 EUR)
• Fernwärme ist eingeleitet; Heizungsinstallation muss erfolgen
• Übergabe nach Vereinbarung