Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in ruhiger Lage in St. Andrä

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in ruhiger Lage in St. Andrä

Dieses Einfamilienhaus zum Kernsanieren bietet die Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit ca. 2.804 m² vereint diese Liegenschaft Ruhe, Natur und ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise. Ob weitläufiger Garten, Selbstversorgung, Tierhaltung oder einfach viel Platz zum Leben – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen.

Das ca. 1952 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110,34 m² sowie einen Teilkeller mit ca. 49,02 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche mit Speisekammer, zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet einen Vorraum und drei weitere Zimmer.

Das Gebäude kann derzeit nicht bewohnt werden, da es sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand befindet und aktuell über keine Heizungsanlage verfügt. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Glasfaser sind bereits vorhanden. Zu erwähnen ist, dass für das Haus eine Punktwidmung "Bauland-Wohngebiet" besteht und die restliche Grundstücksfläche als "Grünland - Für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland" gewidmet ist.

Zwei zusätzliche Wirtschaftsgebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft und eignet sich nach Adaptierung als Garage, Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder für Tierhaltung.

Die ruhige Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Ortszentrum von St. Andrä ist in ca. 2 Fahrminuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie sowie vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Auch für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv. Die Auffahrt zur Südautobahn erreichen Sie in ca. 6 und Wolfsberg in ca. 10 Fahrminuten. Ebenso befindet sich die Koralmbahn nur ca. 10 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Klagenfurt in ca. 20 Minuten sowie nach Graz in ca. 35 Minuten.

Diese Liegenschaft punktet vor allem durch ein außergewöhnlich großes Grundstück, ruhige Wohnlage, enormes Entwicklungspotenzial und ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

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Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann.

Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.

Nebenkosten Kaufvertrag:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.