Stadthaus mit XXL-Schaufenster & Geschäft in Zentrumslage

Einführung

Dieses charmante Stadthaus liegt im Herzen von Amstetten und bietet über 300 m² Nutzfläche sowie 200 m² Wohnfläche. Es verbindet geschäftliches Potenzial mit komfortablem Wohnen in einem Altbau. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Geschäftslokal mit großen Schaufenstern, die Passanten und Autofahrer anziehen. Die oberen Stockwerke umfassen einen geräumigen Wohnbereich mit 7 Zimmern, 2 Bädern und 3 separaten WCs. Der 2. Stock wurde teilweise modernisiert und verbindet modernen Komfort mit Altbaucharme. Zusätzlich gibt es Keller, Dachboden und drei Lagerräume sowie einen nutzbaren Innenhof.

Highlights

• Absolute Bestlage im Zentrum von Amstetten
• Großzügige Schaufensterfront für Geschäftsaktivitäten
• Über 300 m² Nutzfläche und 200 m² Wohnfläche
• 7 Zimmer, 2 Bäder mit Dusche und Fenster, 3 separate WCs
• 3 große Lagerräume, Keller und Innenhof
• Teilrenovierter Wohnbereich im 2. Stock
• Gasheizung
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 173 kWh/m²a (Klasse E)

Lage & Umgebung

Das Stadthaus liegt in absoluter Bestlage im Zentrum von Amstetten mit Cafés, Boutiquen, Restaurants und kulturellen Highlights direkt vor der Tür. Schulen und Kindergärten sind weniger als 500 m entfernt, ebenso Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren. Der Bahnhof ist unter 1.000 m entfernt, Busse unter 500 m und der Autobahnanschluss unter 2.500 m. Klinik und Krankenhaus sind in weniger als 1.500 m erreichbar. Banken, Post und Polizei liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Amstetten bietet ideale Lebensqualität für Familien und Unternehmer.

Zusätzliche Informationen

• Stadthaus zum Kauf
• Grundstücksfläche: 227 m²
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 173 kWh/m²a (Klasse E), FGEE 2,6 kg/m²a (Klasse F), gültig bis 2029
• Gasheizung