Mehrgenerationenhaus in Ebenfurth

Dieses Mehrfamilienhaus in Ebenfurth, Niederösterreich, bietet zwei getrennte Wohneinheiten mit insgesamt 174 m² Nutzfläche auf einem 863 m² großen Grundstück. Erbaut 1970 mit Umbau einer Einheit 1996, eignet es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen. Es umfasst 7 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 separate WC und einen 714 m² Garten. Highlights:

• Zwei separate Eingänge für unabhängige Nutzung
• Barrierefreies Badezimmer mit Walk-in-Dusche in Einheit 1
• Überdachte Terrasse und Balkon mit Südausrichtung
• Garage (16,5 m²) plus Abstellplatz
• Moderne Küche in Einheit 2 (vor 10 Jahren erneuert)
• Zentrale Gasheizung
• Keller mit Abstellräumen
• Großer Garten mit Nutzung

Location & Surroundings

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern und geringen Durchzugsverkehr. Bahnhof in weniger als 1.500 m, Bus unter 500 m, Autobahnanschluss unter 5 km. Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten und Schule jeweils unter 1.500 m entfernt. Wiener Neustadt mit Shopping und Freizeit bietet vielfältige Möglichkeiten in kurzer Entfernung.

Additional Information

• Sanierungsbedürftig, Energieausweis: HWB 223,1 kWh/m²a (Klasse F), FGEE 3,72 kWh/m²a (Klasse F), gültig bis 2036
• Gemeindekosten: €345 (Q2 2026)
• Gas: €2.500 (2025)