Stilvilla Tribuswinkel, 200m², Garten

Diese repräsentative Stilvilla aus dem Jahr 1911 in Tribuswinkel, Niederösterreich, verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Nach einer umfassenden Kernsanierung 2001 und Modernisierungen bis 2019 bietet sie 200 m² Wohnfläche auf 5,5 Zimmer verteilt. Der großzügige Eingangsbereich führt zur hochwertigen Essküche und offenen Wohnsalon mit Kaminanschluss, die auf eine 120 m² Terrasse und 600 m² Garten blicken. Im Obergeschoss finden sich zwei Schlafzimmer, begehbarer Garderoben und ein exklusives Badezimmer mit Eckbadewanne. Der Keller umfasst Weinkeller, Gästezimmer, Büro und Schuhraum. Hochwertige Materialien wie Marmor und Parkett sowie Zentralheizung mit Gas und Smart-Home-Steuerung sorgen für ein stilvolles Ambiente.

Highlights

• 200 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer
• 120 m² Terrasse, 600 m² Garten
• Parkett, Marmor und Fliesen
• Offene Essküche mit Wohnsalon und Kamin
• Zwei Bäder mit Fenster, zwei separate WCs
• Doppelgarage und Stellplatz
• Smart-Home Heizung, Alarmanlage, Kamera
• Weinkeller und ausbaubares Dachgeschoss

Lage & Umgebung

In Tribuswinkel profitieren Sie von exzellenter Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bank sind unter 500 m entfernt. Bahnhof und Bus in weniger als 1000 m, Autobahnanschluss in 2,5 Minuten. Klinik und Einkaufszentrum in 2,5 km erreichbar. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für viel Sonne, der ruhige Garten lädt zum Entspannen ein.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizbedarf 63,9 kWh/m²a (Klasse C), FGE 1,2 kgCO₂/m²a (C)
• Voll erschlossen, Modernisierung 2017
• Altbau modernisiert