Reihenhaus in Götzendorf an der Leitha

Dieses Neubau-Reihenhaus in Götzendorf an der Leitha, Niederösterreich, bietet 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Es entsteht am Ortsrand in grüner Lage, nur 35 km südöstlich von Wien. Das Haus verfügt über eine exzellent durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern, 1 Badezimmer und 2 separaten Gäste-WCs. Im Erdgeschoss finden Sie einen praktischen Vorraum, getrenntes WC, geräumigen Abstellraum mit Luft-Wärmepumpe, lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang zur überdachten Terrasse und zum 39 m² großen Eigengarten. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein rechtwinkliges Kinderzimmer, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die hochwertige Ausführung ermöglicht eine Belagsfertig- oder schlüsselfertige Übergabe. Mit Fußbodenheizung und effizienter Luft-Wärmepumpe sorgt eine moderne Energieversorgung für Komfort.

• 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
• 39 m² Eigengarten und 15 m² Terrasse (Südwest-Ausrichtung)
• 2 Freiparkplätze
• Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
• Massivbau mit Flachdach, Neubau 2026
• Abstellraum und Garage
• Energieeffizienz: HWB 27 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,75 kWh/m²a (Klasse A+)

Lage & Umgebung

Die Lage am Ortsrand von Götzendorf an der Leitha bietet Ruhe inmitten von Grün. Arzt und Apotheke sind unter 500 m entfernt, Supermarkt und Kindergarten unter 1,25 km. Busanhalt liegt in unter 250 m Entfernung, Bahnhof Götzendorf in 2,5 km (ca. 4 Minuten mit dem Bus). Wien ist in 35 Autominuten erreichbar, Schwechat und Bruck an der Leitha in 20 Minuten. Schulen befinden sich in weniger als 1,25 km Entfernung. Die Infrastruktur ermöglicht Einkäufe und Freizeitaktivitäten zu Fuß oder per Rad.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 400.000 €
• Neubau, Erstbezug Winter 2026
• Energiepass: Bedarf, HWB B, FGE A+
• Grundstück 174 m², voll erschlossen