Geräumiges Einfamilienhaus mit Wintergarten in Gänserndorf

Dieses komfortable Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich in ruhiger Lage in Gänserndorf, Niederösterreich. Mit einer Wohnfläche von 145 m² und einer Nutzfläche von 230 m² bietet es viel Platz für Familien. Besonders hervorzuheben sind der Wintergarten, der Vollkeller und die Garage mit hochwertigen Materialien wie 40er Lecaton Ziegeln. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, zwei Bäder und zwei separate WC. Der Grundriss umfasst einen gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen, großzügige Schlafzimmer mit Schrankraum und Balkon sowie Terrassen für Outdoor-Zeit. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Kombination aus Fußbodenheizung sowie Radiatoren im Obergeschoss sorgen für angenehmes Wohnklima. Dreifachverglaste Fenster mit Rollläden und Insektengittern gewährleisten gute Isolation und Komfort.

• 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC
• Wintergarten mit elektrischer Beschattung (2015)
• 2 große Terrassen (40 m²) und Balkon (9,6 m²)
• Kaminofen im Wohnbereich
• Fußbodenheizung (EG) und Gas-Brennwertgerät (2022)
• Doppelgarage mit Montagegrube und direkter Kellerzugang
• Doppelcarport, Zisterne und Brunnen
• Sehr ruhige Lage neben großem Feld

Lage & Umgebung

Das Haus liegt in einer schönen Siedlung in Gänserndorf Süd, direkt neben einem großen Feld für maximale Ruhe. Das neue Zentrum ist fußläufig erreichbar. Bus-Haltestelle in unter 500 m, Bahnhof in 3 Minuten. Kindergarten, Schule und Supermarkt liegen jeweils unter 1.500 m entfernt. Ärzte, Apotheke und Klinik sind in 4 bis 5 Minuten erreichbar. Gute Infrastruktur mit Geschäften, Bäckerei und Bank in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 85,8 kWh/m²a (Klasse C), FGE 1,52 kWh/m²a (Klasse C)
• Baujahr 1995, Dachboden mit 40 cm Dämmung
• Doppelgarage und 2 Stellplätze
• Grundstück 793 m², Keller 73 m²