Einzugsbereites Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück in Witzelsdorf

Dieses charmante Einfamilienhaus aus Fertigteilen in Witzelsdorf, Niederösterreich, wurde 1992 errichtet und bietet 152 m² Wohnfläche auf 5,5 Zimmer verteilt. Es verfügt über einen vollunterkellerten Bereich von 102 m² mit elektrischem Sessellift sowie ein großzügiges Grundstück von 1.103 m². Die Immobilie ist einzugsbereit, wenngleich das Obergeschoss noch fertiggestellt werden muss, und bietet durch Sanierungsbedarf Potenzial für individuelle Gestaltung. Große Fenster sorgen für helle Räume, und die Fußbodenheizung mit Ölheizung gewährleistet Komfort. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Eine große Terrasse mit integriertem Pool lädt zum Entspannen ein, ergänzt durch eine 33 m² große Garage mit elektrischem Tor.

• 152 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer
• Vollunterkellert mit 102 m² und elektrischem Sessellift
• 1.103 m² Grundstück
• Fußbodenheizung (Öl)
• Eigener Brunnen für Wasserversorgung
• Große Terrasse mit Pool
• 33 m² Garage mit elektrischem Tor
• Erneuerte Fenster und Terrassentüren (2018) mit Außenrollos und Fliegengittern

Lage & Umgebung

Witzelsdorf liegt idyllisch am Rande des Nationalparks Donau-Auen und bietet Naturfreunden Wander- und Radwege entlang der Donau. Busverbindungen (Linie 550, 552, 546) sind weniger als 500 m entfernt und verbinden mit Eckartsau (3,4 km), Orth an der Donau und Hainburg. Kindergarten liegt unter 2.500 m entfernt, Schule und Supermarkt unter 5.000 m bzw. 2.500 m. Restaurants wie Gasthaus Müllner oder Zum Goldenen Anker sind in der Nähe. Ein Arzt befindet sich unter 5.000 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Energiepass: Bedarf, HWB 93 kWh/m²a (Klasse C), F-GEE 1,5 kWh/m²a (Klasse C), gültig bis 2036
• Baujahr 1992, teilweise sanierungsbedürftig, Obergeschoss zu fertigen
• Bad mit Wanne, Dusche und Fenster; Gäste-WC
• 1 Abstellraum