Einfamilienhaus Neubau in Obersiebenbrunn

Dieses moderne Einfamilienhaus in Obersiebenbrunn, erbaut im Jahr 2023, bietet 127 m² Wohnfläche auf einem 300 m² großen Grundstück. Es zeichnet sich durch eine exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise aus. Das Haus verfügt über 4,5 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 separate Gäste-WCs. Die Garage ermöglicht direkten Zugang ins Haus und in den 180 m² großen Garten. Moderne 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz. Eine Vaillant Luftwärmepumpe mit 300-Liter-Warmwasserspeicher versorgt das gesamte Haus mit komfortabler Fußbodenheizung.

• 127 m² Wohnfläche auf 300 m² Grundstück
• 180 m² Garten
• Garage mit direktem Zugang
• Vaillant Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
• 2 Balkone (je 22 m²), 1 Terrasse (22,5 m²), Balkon-/Terrassenfläche insgesamt 44,5 m²
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
• Niedrigenergiehaus, Energieklasse B (Heizwärmebedarf 49 kWh/m²a)
• Neuwertiger Zustand, Baujahr 2023

Lage & Umgebung

Das Haus liegt in grüner und ruhiger Umgebung in Obersiebenbrunn, Bezirk Gänserndorf, in der Nähe von Wien. Der Bus ist weniger als 500 m entfernt, der Bahnhof ca. 2.000 m Luftlinie. Kindergarten und Schule befinden sich ebenfalls unter 500 m entfernt. Supermarkt in weniger als 1.500 m, Apotheke unter 4.000 m. Arztpraxis unter 6.000 m, Klinik unter 10.000 m. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung erleichtert den Weg in die Stadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis schlüsselfertig: 498.000 €
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 49 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,74 (Klasse A)
• 1 Stellplatz, 1 Garage
• Handover: Nach Vereinbarung