Einfamilienhaus in Untersiebenbrunn

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Untersiebenbrunn, Niederösterreich. Mit einer Wohnfläche von 175 m² und einer Nutzfläche von 204 m² über drei Etagen bietet es viel Platz für die Familie. Das Niedrigenergiehaus zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung und ein Konzept für Sicherheit und Unabhängigkeit aus. Die helle, lichtdurchflutete Architektur mit bodentiefen Fenstern lädt zum Wohnen ein. Die DAN-Küche mit Markengeräten wie Dampfgarer und Induktionskochfeld verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich und Gartenblick. Im Obergeschoss wartet das moderne Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet 69,8 m² Nutzfläche mit einem Kinoraum inklusive 5.1-Surround-System. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung sorgt für Komfort in allen Stockwerken, ergänzt durch einen Kamin.

Highlights

• 134,6 m² Wohnfläche im EG und OG, 69,8 m² Keller
• 128 m² Terrasse (West- und Südseite) plus Ostterrasse
• Photovoltaikanlage (11,76 kWp) mit Stromspeicher
• Garage (45 m²) mit direkten Haus- und Gartenzugang
• Alarmanlage Jablotron mit Rauchmeldern
• Video-Gegensprechanlage mit zwei Monitoren
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung/Kühlung
• Wäscherutsche vom OG in den Keller

Lage & Umgebung

Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung in Untersiebenbrunn. Kindergarten und Schule befinden sich im Ort. Der Bahnhof ist in 1 km erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Autominuten. Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Radwege und gepflegte Natur umgeben die Lage.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 37 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,69 (A+), gültig bis 2036
• Photovoltaik von 2023, Wärmepumpe (Überprüfung 2025)
• Grundstück 651 m² mit Nutzwasserbrunnen und Bewässerungsanlage
• Neubau 2018, Ziegelmassivbau, Walmdach