Einfamilienhaus in Deutsch-Wagram, 152m²

Dieses moderne Einfamilienhaus in Deutsch-Wagram bietet 151,5 m² Wohnfläche auf drei Etagen und entsteht als Neubau mit Erstbezug im Jahr 2025. Es zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung, offenen Wohn- und Essbereich sowie viel Tageslicht durch große Fenster aus. Die hochwertige Ausführung umfasst Ziegel-Mauerwerk für optimale Dämmung, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und Vorbereitung für Photovoltaik und Klimaanlage. Drei Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie drei separate Gäste-WCs sorgen für Komfort. Balkon und Terrasse mit Ostausrichtung ergänzen die attraktive Architektur mit flachem Dach.

Highlights

• 151,5 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern
• Eigengarten 69,32 m², Terrasse 18 m², Balkon 13,8 m²
• Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
• Niedrigenergiehaus: HWB 36,4 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,61 (A+)
• 3 Badezimmer, 3 separate WCs
• 2 PKW-Stellplätze (je 15.000 EUR)
• Abstellraum und Vorbereitung für PV/Klima
• Neubau in erstklassiger Lage

Lage & Umgebung

Die Lage in Deutsch-Wagram bietet hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Banken, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe: Supermarkt, Kindergarten und Arzt unter 500 m, Apotheke unter 1.500 m. Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung ans Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: U-Bahn U1 nach Leopoldau in 8 Minuten, U6 nach Floridsdorf, Bus unter 500 m, Bahnhof unter 2 km und Autobahnanschluss unter 5 km. So ist das Pendeln in die Stadt einfach.

Zusatzinformationen

• Kaufpreis: 499.000 EUR
• 2 PKW-Stellplätze je 15.000 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 36,4 kWh/m²a (B), F-GEE 0,61 (A+)
• Fertigstellung: Sofort verfügbar, Außenanlagen in Planung