Neuwertiges EFH Niedersulz 170m²

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 in 2224 Niedersulz, Niederösterreich, bietet 170 m² Wohnfläche auf einem 859 m² Grundstück. Mit 4 Zimmern, einer großzügigen Wohnküche und drei modernen Bädern ist es ideal für Familien konzipiert. Die Holzbaukonstruktion mit Pyramidendach sorgt für hochwertige Architektur und Energieeffizienz. Fernwärme und Fußbodenheizung gewährleisten ein angenehmes Raumklima. Die helle Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Vorraum, Kinderzimmer, 50 m² Wohnküche, zwei Abstellräume, Bad mit WC und 31 m² Terrasse. Im Obergeschoss finden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer mit eigenem Bad und WC, Arbeitszimmer, Badezimmer und separates WC. Hochwertige Parkettböden, Fenster in allen Bädern, Badewanne und Dusche runden die Ausstattung ab.

Highlights

• 170 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
• 31 m² Terrasse, 659 m² Garten
• Wohnküche 50 m², offen gestaltet
• 3 Bäder mit Fenster, Badewanne, Dusche
• Fernwärme, Fußbodenheizung
• Hochwertiges Parkett
• 3 Stellplätze inkl. Garage
• Neuwertig, Baujahr 2023

Lage & Umgebung

Das Haus liegt in ruhiger, grüner Lage in Niedersulz. Bus <500 m, Kindergarten <1.000 m und Supermarkt <1.500 m sind fußläufig erreichbar. Arzt und Bank befinden sich unter 1.500 m entfernt. Schule <4.000 m, Autobahnanschluss <5.500 m. Die Umgebung verbindet ländliche Idylle mit guter Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 469.000 €
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 36,5 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,7 kWh/m²a (A+)
• 3 Stellplätze (Garage + Freiflächen)
• Abstellraum, Wasch-/Trockenraum