Landhaus mit Garten in Dietersdorf

Dieses großzügige Landhaus aus dem Jahr 1930 bietet eine Wohnfläche von 188 m² in Dietersdorf bei Hollabrunn. Es umfasst Vorzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche mit Speise, Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie separaten WC. Alle Wasser- und Stromleitungen sind erneuert, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden sind verbaut. Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung und Radiatoren mit Holz-/Allesbrenner. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, eine zweite Wohneinheit von 90 m² ist möglich.

Highlights

• 188 m² Wohnfläche mit 5,5 Zimmern
• 700 m² Garten und 360 m² Innenhof
• Tiefgarage (60 m²), Stadel (350 m²), Schuppen (70 m²)
• Fußbodenheizung und Radiatoren
• Dreifachverglasung mit elektrischen Rolläden
• Erneuerte Leitungen (2022 modernisiert)
• Brunnen am Grundstück
• 2.111 m² Grundstück

Lage & Umgebung

Dietersdorf liegt südlich von Hollabrunn im Weinviertel Niederösterreichs. Hollabrunn ist in ca. 4,5 km erreichbar mit Geschäften, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen wie Stadtbad und Sporthalle. Bus in weniger als 500 m, Bahnhof und Autobahnanschluss in unter 2,5 km. Supermarkt und Kindergarten in unter 2 km. Excalibur City in 20 Autominuten.

Zusätzliche Informationen

Energieausweis: Heizwärmebedarf 305,2 kWh/m²a (Klasse G), Gesamtenergiebedarf 56,8 kWh/m²a (Klasse F), gültig bis 2036. Grundstück 2.111 m². Modernisiert 2022. Geeignet für Wohnen und Gewerbe.