Bauernhaus in Purgstall, Geras

Dieses stilvolle Wohn-Bauernhaus, ein ehemaliges Gasthaus aus dem Jahr 1900, liegt idyllisch in Purgstall bei Geras im niederösterreichischen Waldviertel. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1583 m² umfasst die Liegenschaft ein Wohngebäude mit großzügigem Innenhof, Stadel, Kammern, Weinkeller sowie ein separates Grundstück mit Grüngarten, Doppelgarage (Baujahr 1999) und Obstgarten. Die Räumlichkeiten des Wohnhauses bieten hohen Raummaß: Vorraum, Bad mit Dusche und Fenster, separates WC, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Waschküche, Heizraum mit Öl-Zentralheizung und weitere Zimmer. Der offene Stadel eignet sich ideal für Abstellflächen, und der begrünte Innenhof lädt zum Gärtnern ein. Die teilweise renovierte Immobilie (letzte Modernisierung 2000) kombiniert Charme des Altbaus mit praktischer Nutzung.

Highlights

• 3 Zimmer, 1 Bad, 1 separates WC
• Großer Grüngarten mit Gartennutzung (1047 m²)
• Doppelgarage (44 m², Baujahr 1999)
• Einbauküche, teilweise möbliert
• Öl-Zentralheizung
• Vielfältige Böden: Parkett, Fliesen, Fertigparkett
• Stadel und Abstellräume
• Wasch- und Trockenraum

Lage & Umgebung

Purgstall ist eine kleine Ortschaft mit 39 Einwohnern, gelegen zwischen Dallein und Sallapulka. Die Landesstraße L1152 führt durch den Ort. Geras mit bester Infrastruktur liegt 8 km entfernt, Horn 6 km und Wien 99 km. Bus-Haltestelle in weniger als 500 m, Bahnhof in 4,5 km. Supermarkt, Bank und Post in unter 6 km erreichbar. Schule in 5,5 km, Kindergarten in 7,5 km und Arzt in 7,5 km.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 99.000 €
• Energieausweis: HWB 321 kWh/m²a (G), fGEE 4,40 (G), gültig bis 2036
• Grundstück: 1583 m²
• Nutzung: Wohnen, Gewerbe möglich