Bauernhaus in Röhrenbach, 550m²

Dieses charmante Bauernhaus in Röhrenbach bietet 550 m² Wohnfläche auf einem 21.035 m² großen Grundstück. Es handelt sich um einen modernisierten Altbau mit mehreren Wohneinheiten, darunter eine Hauptwohnung, eine Einliegerwohnung und eine Gästewohnung. Der malerische Innenhof von 435 m² sorgt für Privatsphäre. Besondere Highlights sind die sonnige Terrasse im ersten Stock, eine hauseigene Sauna und Kegelbahn. Die Liegenschaft umfasst große Wirtschaftsgebäude für Tierhaltung oder Werkstattzwecke sowie Grünlandflächen. Neu ist die Dacheindeckung, eine 30 kW PV-Anlage und Hackschnitzelheizung.

Der Haupttrakt ist leicht in zwei Wohneinheiten teilbar und bietet flexible Raumgestaltung. Wirtschaftsgebäude mit 560 m² eignen sich ideal für Tierhaltung oder Hobbys. Die Ausstattung umfasst Fensterläden, Kachelöfen, Kanalanschluss, öffentliches Wasser, Brunnen und Glasfaser. Die Energieeffizienz zeigt einen Heizwärmebedarf von 197,3 kWh/m²a (Klasse E) und fGEE von 2,28 (Klasse D). Die Lage ist voll erschlossen.

Highlights

• Sonnenterrasse mit Panoramablick
• Hauseigene Sauna und Kegelbahn
• 30 kW PV-Anlage
• Hackschnitzelheizung und Kachelöfen
• Große Wirtschaftsgebäude (560 m²)
• Innenhof 435 m²
• Mehrere Wohneinheiten
• Glasfaseranschluss

Lage & Umgebung

Röhrenbach liegt idyllisch im Waldviertel, Niederösterreich. Die Anbindung ist ausgezeichnet: 34 Minuten nach Krems, 15 Minuten nach Horn und 1 Stunde nach Wien (Nordbrücke). Der Ort bietet ruhige ländliche Infrastruktur mit Nähe zu Städten. Ideal für Naturliebhaber mit Grünland und Weiden. Erweiterung auf bis zu 18 ha möglich.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, gültig bis 2031
• Heizwärmebedarf: 197,3 kWh/m²a (E)
• fGEE: 2,28 (D)
• Grundstück erweiterbar