Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage Langenzersdorf, 127m² Wohnfläche, Garten

Ideal positioniert zwischen dem Stadtzentrum und dem Naherholungsgebiet Seeschlacht in Langenzersdorf, wird eine moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf angeboten. Das 2024 errichtete Haus bietet 127 m² Wohnfläche, einen Garten mit Süd-West-Ausrichtung sowie eine Kellerfläche von 59 m². Der durchdachte Grundriss umfasst einen großen Wohnbereich von ca. 53 m² mit Zugang zur 20 m² Terrasse und in den Garten, drei Schlafzimmer im Obergeschoss (18 m², 15 m², 13 m²) sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und hochwertige Materialien wie Dielenparkett und Feinsteinzeugfliesen. Der Keller bietet einen großzügigen Hobbyraum von 21 m² mit separater Fußbodenheizung.

• 127 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und 1 Bad
• 20 m² Süd-West-Terrasse und ca. 130 m² Garten
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe (Kühlung möglich)
• Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung und elektrische Rollläden
• Dielenparkett in Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Nasszellen
• Tageslichtbad mit Badewanne, Regendusche, Doppelwaschbecken (Villeroy & Boch), HansGrohe-Armaturen
• 59 m² Keller mit 21 m² Hobbyraum
• 2 Stellplätze, provisionsfrei für Käufer

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage nahe dem Zentrum von Langenzersdorf. Der Bus ist nur 150 m entfernt, der Bahnhof Langenzersdorf in 12 Minuten zu Fuß erreichbar (S-Bahn nach Wien Praterstern). Schule, Kindergarten und Supermarkt (Billa, Bäckerei, Apotheke) liegen innerhalb von 3 Minuten mit dem Auto oder 16 Minuten zu Fuß. Das Einkaufszentrum Center21 ist in 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Naherholung im Seeschlacht-Gebiet sowie gute Anbindung an Wien Floridsdorf.

Zusätzliche Informationen

• Neubau 2024, schlüsselfertig mit Keller, Baurecht bis 2122
• Monatlicher BR-Zins: 416,89 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 37 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,65 kWh/m²a (Klasse A+)
• 2 Stellplätze, voll erschlossen