Generalsaniertes Haus in Oberrußbach

Einführung

Dieses stilvolle Einfamilienhaus in 3702 Oberrußbach wurde umfassend von 2011 bis 2012 generalsaniert und bietet 235 m² Wohnfläche auf einem 5947 m² großen Grundstück mit ausgedehnter landwirtschaftlicher Nutzfläche. Tierhaltung ist erlaubt. Die massive Bauweise mit 50 cm Ziegelmauerwerk und 14 cm Fassadendämmung sorgt für hohen Wohnkomfort. Das Haus umfasst 5 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 separate Gäste-WCs. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Außenrollläden, eine Terrasse mit Südwest-Ausrichtung sowie moderne Heiztechnik mit Pelletsheizung, Holzvergaser und Photovoltaikanlage (19 kWp) zeichnen die Immobilie aus. Im Obergeschoss befindet sich eine Sauna, und der Boden ist mit Vollholzparkett ausgelegt.

Highlights

• Generalsanierung 2011–2012 mit laufender Modernisierung
• Massive Bauweise und hinterlüftete Granitfassade
• Photovoltaikanlage 19 kWp mit Batteriespeicher (2025)
• Fußbodenheizung, Klimaanlage und Sauna
• Maßgefertigte Miele-Küche und Kachelofen
• Terrasse Südwest, Carport und Nebengebäude mit Fitnessraum
• Granitfliesen und Vollholzparkett
• Eigener Brunnen und elektrisches Einfahrtstor

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt ruhig und ländlich in Oberrußbach mit bester Infrastruktur. Busanhalt ist in weniger als 1 km erreichbar, Arzt, Bank und Geldautomat unter 3 km, Kindergarten und Schule unter 3 km. Supermarkt liegt in unter 5 km Entfernung, ebenso Autobahnanschluss und Bahnhof. Apotheke, Bäckerei und Post sind unter 5,5 km entfernt. Die Lage eignet sich ideal für Familien und Naturliebhaber.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 61,5 kWh/m²a (Klasse C), FGE 0,94 kg CO₂/m²a (Klasse B)
• 7 Stellplätze, 1 Abstellraum
• Nebengebäude mit Werkstatt und Lagermöglichkeiten
• Wasserenthärtungs- und Drucksteigerungsanlage