Einfamilienhaus in Stockerau mit Garten, Renovierungsbedarf, 130 m²

Dieses Einfamilienhaus in Stockerau bietet Potenzial auf einem ca. 736 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft stammt ca. 1931 und umfasst ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Ideal für Käufer, die eine individuelle Sanierungslösung suchen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie Bad, Toilette, Abstellfläche und der Vorraum.

Im Obergeschoss gibt es eine Galerie und eine südlich zum Garten ausgerichtete Veranda mit Zugang zum Dachboden; dort erwarten Sie drei großzügige Räume.

Der Garten erstreckt sich über ca. 500 m² mit Laube, Weinranken, einem gemauerten Grill, Brunnen mit Bassin und einem kleinen Biotop; angrenzend befinden sich Nebengebäude und Werkstätten. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,24 m im unteren Bereich und ca. 2,68 m im Obergeschoss.

Die Heizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung; das Dach ist mit Ziegeln gedeckt und als Warmdach ausgeführt. Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet aber enormes Gestaltungspotenzial.

Highlights

• Grundstück ca. 736 m², Garten ca. 500 m² mit Laube, Weinranken, Grill, Brunnen und Biotop
• Wohnfläche ca. 130 m², 4 Zimmer, 1 Badezimmer
• Erd- und Obergeschoss: Wohnküche, Galerie, Dachbodenzugang
• Gaszentralheizung, Ziegel-Dach, Warmdach
• Garage/Stellplatz vorhanden
• Sanierungsbedürftig – viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
• Direkter Zugang zum Donau-Auen Erholungsgebiet

Lage & Umgebung

Stockerau liegt in Niederösterreich im Bezirk Korneuburg und grenzt an die Donau-Auen, ideal für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten.

In der direkten Umgebung finden Sie Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Freizeiteinrichtungen und grüne Erholungsflächen.

Die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Die Schnellbahn und der Bus sind fußläufig erreichbar, die Autobahn A22 erreichen Sie in ca. 2 Minuten; Wien-Stadtgrenze liegt ca. 10 Minuten entfernt, Tulln und Hollabrunn jeweils ca. 15 Minuten.

Die Donauauen bieten außerdem Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €289.000 (Sofortkaufpreis €320.000)
• Außenprovision: 3,00 % inkl. MwSt
• Garage/Stellplatz vorhanden
• Verfügbarkeit ab sofort; Energieausweis wird nach Sanierung bereitgestellt