Landhaus in Krems an der Donau – 150 m² Wohnfläche, großer Garten

Dieses gepflegte Landhaus liegt ruhig oberhalb von Krems an der Donau in Richtung Gneixendorf. Es bietet ca. 150 m² Wohnfläche, ein offenes Dachgeschossatelier (ca. 90 m²) und vollunterkellertes Raumangebot. Der großzügige Garten beläuft sich auf ca. 1.900 m² und betont die unverbaubare Lage.

Das Haus verteilt sich auf drei Ebenen sowie einen vollunterkellerten Bereich. Im Obergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, Essbereich, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, dazu zwei WCs und das Schlafzimmer. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Wohnzimmer direkt in den Garten; hier befinden sich weitere Wohnbereiche, ein Schlafzimmer und ein WC. Der Keller wird aktuell als Werkstatt genutzt und bietet zusätzlichen Nutzraum. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und dient als Atelier. Die Bauweise ist massiv, die Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, einen Kamin, Granitböden und eine Einbauküche. Die Garage befindet sich im Haus, zusätzliche Abstellflächen davor. Gepflegter Zustand.

Highlights

• Großzügige Wohnfläche ca. 150 m²
• Offenes Dachgeschossatelier ca. 90 m²
• Vollunterkellerung ca. 90 m²
• Gartenfläche ca. 1.900 m², terrassenförmig
• Garage im Haus + Abstellfläche davor
• Massivbauweise, Fußbodenheizung und Kamin
• Einbauküche, Granitböden

Lage & Umgebung

Sehr ruhige, unverbaubare Lage oberhalb von Krems an der Donau in Richtung Gneixendorf. Die Wiener Metropolregion ist in ca. 45 Minuten erreichbar, St. Pölten in ca. 22 Minuten. Nahversorgung, Schule, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur sind vorhanden: Bushaltestellen in ca. 5 Gehminuten, Autobahnanschluss in ca. 2 Autominuten, Bahnhof in ca. 5–8 Autominuten, Flughafen in ca. 15–20 Autominuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 495.000 EUR
• Außenprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Energieausweis: HWB 104 kWh/m²a, Klasse D, gültig bis 2033
• Übergabe: sofort