Einfamilienhaus in Krems, 160m²

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935, aufgestockt 1961, liegt in charmanter Stadtrandlage von Krems an der Donau auf einem 809 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von 160 m² bietet es großzügige Räume mit Renovierungspotential. Das Obergeschoss umfasst eine Küche mit Essbereich (15 m²), Wohnzimmer mit Loggia (23 m²), drei Zimmer (15/12/11 m²), Bad mit Wanne und separates WC. Helle Räume sorgen für angenehme Atmosphäre und Ausblick ins Kremstal. Das Erdgeschoss hat Vorraum, Stiegenhaus, Küche (11 m²) und weitere Räume (17/13/18 m²) sowie Abstellraum, die flexibel nutzbar sind. Ein charmantes Innenhof, terrassierter Garten und Nebengebäude mit Lagerräumen und WC komplettieren das Ensemble. Die Anlage bedarf umfassender Sanierungen für modernen Komfort, aktuell mit Einzelöfen und Elektroradiatoren.

Highlights

• 8 Zimmer, 1 Bad, 2 separate WC
• Wohnfläche 160 m² auf 809 m² Grundstück
• Garage und Parkplätze verfügbar
• Loggia und terrassierter Garten mit Ausblick
• Charmantes Innenhof mit Privatsphäre
• Nebengebäude mit Lagerräumen
• Helle, großzügige Räume
• Teilweise möbliert

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt am Stadtrand von Krems an der Donau mit ländlichem Flair und städtischer Infrastruktur in der Nähe. Stadtzentrum in 5 Minuten erreichbar, Bahnhof 1 km entfernt mit stündlichen Zügen nach Wien (60 Minuten). Schulen, Ärzte, Einkäufe und Kulturangebote sind unweit. Naherholungsgebiet Kremsfluss und Weinberge laden zu Freizeitaktivitäten ein. Gute Anbindungen: St. Pölten 25 Minuten, Wien 50 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 274 kWh/m²a, Klasse G
• Gesamtenergieeffizienz Faktor 7.05, Klasse G
• 1 Garage, öffentliche Parkplätze
• Sanierungsbedürftig, Baujahr ca. 1961 (Aufstockung)