Einfamilienhaus in Dürnstein (Wachau) mit 2 Wohneinheiten, Sauna

Dieses ruhige Einfamilienhaus in Dürnstein, mitten in der Wachau, bietet 142,73 m² Wohnfläche auf zwei Einheiten. Baujahr 1960, zuletzt 2021 modernisiert, hochwertig ausgestattet und mit Aussicht über die Dächer bis zur Donau. Eine ideale Mischung aus Eigennutzung und flexibler Vermietung.

Das Anwesen umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten mit je eigenem Bad und viel Platz für Familie oder Gäste. Die Aufteilung bietet vier Schlafzimmer, drei Bäder, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie eine Küche mit EBK. Die Bauweise ist ein moderner Holzbau, beheizt über eine Fußbodenheizung, ergänzt durch Gas- und Holzheizung. Die Böden bestehen aus Stein, Dielen und Fliesen, die Räume profitieren von der SW-Ausrichtung und viel Tageslicht. Im Außenbereich laden Terrasse und Garten zur Erholung ein; ein uriger Weinkeller bietet Platz für edle Tropfen. Eine Sauna mit Dusche vom Hof begehbar rundet das Wellnessangebot ab. Die Immobilie ist klimatisiert und verfügt über zentrale Klimaanlage sowie WLAN-Verkabelung und Highspeed-Internet.

Highlights

• Zwei eigenständige Wohneinheiten mit je eigener Bad


• Vier Schlafzimmer, drei Bäder


• Terrasse mit Blick auf Donau und Wachauer Landschaft


• Weinkeller und Sauna mit Hofzugang


• EBK, Fußbodenheizung, Klimaanlage


• Holzbauweise, Gas- und Holzfeuerung


• Highspeed-Internet und WLAN in beiden Häusern

Lage & Umgebung

Die Lage in Dürnstein bietet eine ruhige, erhöhte SW-Aussicht mit Blick über Donau und Weingärten. Die Wachau ist bekannt für Weinbau, Kultur und Outdoor-Aktivitäten, ideal für Erholung und Freizeit. In der nahen Infrastruktur finden sich Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt und Bäckerei jeweils ca. 5 Gehminuten erreichbar, Bahnhof und Bushaltestelle ebenfalls ca. 5 Gehminuten erreichbar. Autobahnanschluss ca. 8 Autominuten. Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage


• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1–2% Vertragserrichtung


• Energieausweis: HWB 250 kWh/m²a (Bedarf)


• Übergabetermin: sofort