Zinshaus in Krems, 720m²

Dieses Zinshaus-Ensemble in Krems an der Donau besteht aus einem Neubau von 2020 und einem Altbau. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 414 m² auf einer Grundstücksfläche von 751 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von 720 m². Die Liegenschaft ist vollvermietet und liegt in schöner Stadtlage nahe dem Kremsfluss. Im Erdgeschoss gibt es eine Gewerbefläche von ca. 200 m² mit Bäckerei, Lagerräumen, Verkaufsräumen und WC-Anlage sowie Allgemeinflächen mit Lift und Technikraum. Das Obergeschoss umfasst drei Wohneinheiten mit Küchen, Bädern, Terrasse und Wintergarten. Im Dachgeschoss befindet sich eine große Wohnung mit Wohnküche, mehreren Zimmern, Balkonen und Terrasse. Das moderne Gebäude gewährleistet hohen Wohnstandard, der Altbau ist dem Alter entsprechend.

• 3 Balkone (ca. 22 m²)
• 2 Terrassen (ca. 74 m²)
• Pkw-Stellplätze
• Gewerbeeinheit mit Terrasse/Gastgarten
• Zentralheizung mit Gas
• Lift vorhanden
• Heizwärmebedarf: 33 kWh/(m²a), Klasse B
• Gesamtenergieeffizienz: 0.72, Klasse A

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in Krems an der Donau, einer gefragten Geschäfts- und Universitätsstadt als Tor zur Wachau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Nahversorger sind in unmittelbarer Umgebung. Das Krankenhaus und der Kremsfluss als Naherholungsgebiet sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt über Buslinien und den Bahnhof Krems mit direkten Verbindungen nach Wien und St. Pölten.

Zusätzliche Informationen

• Verkaufspreis zzgl. 20% USt
• Vollvermietet (Zinsliste auf Anfrage)
• Energiepass: Heizwärmebedarf 33 kWh/(m²a), Klasse B
• FGE-Faktor 0.72, Klasse A