Villa Loisa mit Einliegerwohnung

Villa Loisa

Das Haus wird schlüsselfertig und vollständig saniert übergeben, sodass Sie eine neuwertige Immobilie beziehen, ohne sich um Bau- oder Sanierungsarbeiten kümmern zu müssen.

Die Villa bietet rund 115 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und zeitlose Eleganz. Sie können ohne weiteren Aufwand einziehen und sofort genießen.

Besonderheiten:

• Auf der Nordseite befindet sich der Zugang zu einer komplett separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 45 m², eigenem Eingang und eigenem Parkplatz. Ideal als Gästebereich, Kinderbereich oder zur Vermietung – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
• Der südseitig ausgerichtete Pool ist direkt von allen südseitigen Zimmern zugänglich. Gemeinsam mit dem gepflegten Garten (vorne und hinten) bildet er das Herzstück des Außenbereichs – ein Highlight für warme Sommertage.
• Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz befinden sich westseitig direkt beim Hauseingang.
• Eine moderne Wärmepumpe versorgt sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung effizient mit Wärme.

Einliegerwohnung

Die charmante Einliegerwohnung bietet auf ca. 45 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als separate Wohneinheit für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Offen gestaltete Wohnküche mit Platz für einen Essbereich
• Ruhiges Schlafzimmer
• Modern ausgestattetes Badezimmer
• Terrasse
• Stellplatz inklusive

Investmentvorteil

Die Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung und kann dadurch einen erheblichen Teil der Kreditbelastung abdecken.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <4.000m
• Apotheke <3.500m
• Klinik <4.500m
• Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <8.000m
• Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <3.500m
• Bäckerei <3.500m
• Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <500m
• Post <1.000m
• Polizei <3.500m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <2.500m
• Bahnhof <500m
• Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis- und Ausstattungsinformationen

Der angebotene Kaufpreis von € 496.000 versteht sich als Pauschalpreis auf Basis der derzeit vorliegenden Sanierungs- und Umbauplanung. Diese Pläne sind in der Anzeige nicht im Detail dargestellt und werden vorab gemeinsam mit dem Verkäufer bzw. Errichter abgestimmt.

Individuelle Anpassungen hinsichtlich Grundriss, Ausstattung oder Gestaltung sind auf Wunsch möglich. Bitte beachten Sie, dass Änderungen zu einer entsprechenden Anpassung des Pauschalpreises führen, abhängig vom jeweiligen Mehraufwand.

Der Energieausweis wird nach Fertigstellung der Bauarbeiten erstellt und anschließend zur Verfügung gestellt.

Die auf den Visualisierungen (Renderings) dargestellte Möblierung, einschließlich Küche, ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und dient ausschließlich der Veranschaulichung. Im Leistungsumfang enthalten sind lediglich die Sanitäreinrichtungen in Bad und WC.

Rechtliche Hinweise

Sämtliche Angaben in dieser Anzeige erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die dargestellten Inhalte stellen eine unverbindliche Vorschau einer möglichen Projektumsetzung dar. Insbesondere Grundrisse, Visualisierungen und Beschreibungstexte sind nicht als final zu verstehen und können im weiteren Planungsprozess angepasst werden.

Aus den bereitgestellten Informationen können keine Rechtsansprüche abgeleitet werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im finalen Kaufvertrag sowie in den abgestimmten Bauplänen und im Leistungsverzeichnis festgehaltenen Vereinbarungen, die im Zuge einer detaillierten Abstimmung zwischen Käufer und Verkäufer definiert werden.