Kleines Haus in Langenlois

Einführung

Dieses kompakte Einfamilienhaus in Langenlois, Stadtteil Obere Stadt, bietet 85 m² Wohnfläche auf einem 645 m² großen Grundstück. Es präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und hat Ausbaupotenzial für modernen Wohnkomfort. Das Gebäude umfasst mehrere Bereiche links und rechts des Einfahrtstors sowie ein Nebengebäude. Im linken Bereich finden Sie Vorraum, Bad mit Wanne und WC, Küche (ca. 16 m²), Wohnzimmer (ca. 18 m²), Schlafzimmer (ca. 14 m²) und ein Zimmer/Büro (ca. 7 m²). Rechts gibt es einen Raum (ca. 8 m²). Das Nebengebäude bietet einen Raum mit Schlafnische (ca. 10 m² plus 5 m²), Abstellraum mit Pelletlager und Kellerröhre. Die Zentralheizung läuft über einen Pelletofen, der die Heizkörper speist. Der erhöhte sonnige Garten lädt zum Entspannen und Gestalten ein, ergänzt durch eine Gartenhütte.

Highlights

• 85 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, 1 Bad, 1 WC
• Sonniger Garten von 645 m² mit Gartenhütte
• Zentralheizung mit Pelletofen
• Teilweise möbliert
• Ausbaupotenzial für Erweiterungen
• Kabel- und SAT-TV verfügbar
• Keller und Abstellräume

Lage & Umgebung

Langenlois im Kamptal ist eine begehrte Gemeinde in Niederösterreich mit hoher Lebensqualität. Alle täglichen Bedürfnisse wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Krems ist in ca. 12 Minuten mit dem Auto erreichbar, St. Pölten in 30 Minuten und Wien in 50 bis 60 Minuten. Die ruhige Lage in Obere Stadt bietet ländliches Flair mit guter Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Heizwärmebedarf: 367,5 kWh/(m²a), Klasse G
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3,66, Klasse F
• Kaufobjekt, Wohnnutzung