Großes Haus in Langenlois-Weinbergen

Inmitten der Weinlandschaft von Langenlois steht dieses großzügige Anwesen mit rund 300 m² Wohnfläche. Erbaut um 2005 mit Renovierungen bis 2022, umfasst es drei verbundene Baukörper: Haupthaus mit Wintergarten, ehemaliges Ferienhaus und Garagenhaus. Die Anlage bietet 8,5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten. Der helle Wohnraum mit Wintergarten, hochwertige Küche und moderne Technik sorgen für Komfort. Die Fußbodenheizung, Wärmepumpe und kontrollierte Lüftung gewährleisten Effizienz. Der 700 m² Garten mit beheizbarem Pool lädt zum Entspannen ein.

Highlights

• 300 m² Wohnfläche und 700 m² Garten
• Beheizbarer Pool mit Überdachung
• Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Voll ausgestattete Küche mit Bora-Induktion
• Wintergarten und 1 Balkon, 2 Terrassen
• 4 Schlafzimmer, Fitnessbereich
• Carport und 2 Garagenplätze
• Rollstuhlgerecht mit separaten Eingängen

Lage & Umgebung

Die Lage am Stadtrand von Langenlois verbindet Ruhe in den Weinbergen mit Nähe zum Stadtkern in wenigen Minuten zu Fuß. Hervorragende Infrastruktur, kulinarische Highlights und Heurigenkultur prägen die Region. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einem der besten Weinbaugebiete Österreichs. Gute Anbindung an Krems und Wien.

Zusätzliche Informationen

• Heizwärmebedarf: 41,8 kWh/m²a (Klasse B)
• Gesamtenergieeffizienz: Faktor 0,66 (Klasse A+)
• Grundstück 1085 m², Nutzfläche 360 m²
• Kaufobjekt, Käufer trägt Nebenkosten