Zwei Wohnhäuser in purer Naturidylle nahe Hainfeld – viel Raum für Familie und Privatsphäre

Diese außergewöhnliche Liegenschaft nahe Hainfeld in Niederösterreich bietet zwei separate Wohnhäuser auf einem großzügigen 4.135 m² Grundstück, umgeben von Wald und Wiesen. Das Haupthaus wurde 1992 in Holzriegelbauweise errichtet und umfasst Diele, Küche, 4 Zimmer, Bad, WC, Sauna sowie eine Unterkellerung mit 55,57 m². Es verfügt über einen Balkon, eine außergewöhnlich große überdachte Terrasse von 42 m² und 2 Kaminanschlüsse. Das Nebenhaus aus den 1990er Jahren bietet Vorraum, Küche, 4 Zimmer, Bad mit Wanne und separater Dusche, extra WC, Teilkeller, Terrasse und Garagenanbau. Beide Häuser sind über eine zentrale Pelletheizung verbunden, es gibt einen eigenen Brunnen und zwei Senkgruben. Die Anlage ist gepflegt, zuletzt 2022 modernisiert und voll erschlossen. Die Nutzfläche beträgt 305 m² bei 8 Zimmern und 254,95 m² Wohnfläche.

• Holzriegelbauweise mit guter Pflegezustand
• Zentrale Pelletheizung für beide Häuser
• Sauna im Haupthaus
• Außergewöhnlich große überdachte Terrasse (42 m²) und Balkon
• Gartennutzung auf 3.271 m²
• Eigener Brunnen und Senkgruben
• 4 Stellplätze (Garage und Freiflächen), 62 m² Garagenfläche
• Abstellräume und Holzschuppen (ca. 30 m²)
• Kaminanschlüsse (2+3)
• Kameraüberwachung und Alarmanlage

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt idyllisch im Wienerwald nahe Hainfeld, umgeben von sanften Hügeln und Wäldern. Busstation in weniger als 1.500 m, Bahnhof unter 5.500 m entfernt. Supermarkt und Bäckerei in unter 4.500 m bzw. 5.000 m, Schule unter 4.500 m, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Bank und Post jeweils unter 5.000 m. Die ruhige Alleinlage mit Privatweg bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Selbstversorger. Regionale Verkehrsverbindungen sorgen für gute Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 163,4 kWh/m²a (Klasse F), F-Gee 4,18 kWh/m²a (Klasse G)
• Grundstück 4.135 m² mit Gartennutzung
• 4 Stellplätze inklusive Garage
• Handover nach Vereinbarung