Wohn-Geschäftshaus in zentraler Lage in Neumarkt an der Ybbs

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1948 liegt zentral in 3371 Neumarkt an der Ybbs. Mit einer Nutzfläche von 280 m² auf einem 736 m² großen Grundstück bietet es Wohn- und Geschäftsflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde mehrfach erweitert und saniert, darunter Aufstockung 1969, Dacherneuerung 2012 und Renovierungen im Wohntrakt 2018. Die Wohnflächen umfassen ca. 70 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss mit überdachter Terrasse bzw. Loggia à 9,5 m². Die Geschäftsfläche mit Werkstatt beträgt ebenfalls ca. 70 m² pro Etage und benötigt Sanierung. Kunststofffenster, teilweise Außenrollos und Innenjalousien sorgen für gute Ausstattung. Die Öl-Zentralheizung mit Radiatoren und Kaminanschluss gewährleisten die Beheizung, ergänzt durch Carport, Gartengerätehaus und Einfriedung.

• Nutzfläche 280 m², Grundstück 736 m²
• Wohnflächen EG/OG je 70 m² mit Terrasse/Loggia
• Geschäftsfläche mit Werkstatt 70 m² pro Etage
• Carport (2018), Einstellraum 20 m², Heizraum 11 m²
• Kunststofffenster 2-/3-fach, teilweise Rollos/Jalousien
• Renovierungen: Bad/Küche 2018, Dach 2012, Eingangstür 2018
• Öl-Zentralheizung, Kaminanschluss, Teilkeller

Lage & Umgebung

Das Haus liegt ruhig und zentral in Neumarkt an der Ybbs, umgeben von guter Infrastruktur. Arzt, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Kindergarten sind fußläufig in unter 500 m erreichbar. Bus und Bahnhof liegen ebenfalls unter 1.000 m entfernt, Autobahnanschluss in 3.500 m. Schule und Einkaufszentrum sind in unter 4.500 m erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Familien und Pendler mit stressfreier Mobilität.

Zusätzliche Informationen

• Energiekennzahl HWB: 297 kWh/m²a (Klasse G), fGEE: 4,30 (Klasse G), gültig bis 2035
• Übergabe ab August 2026 möglich
• Teilkeller, Ortskanal- und Wasseranschluss
• Grundstück Widmung: Bauland Wohngebiet