Wohn-Geschäftshaus in zentraler Lage in Neumarkt an der Ybbs

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1948 befindet sich in zentraler Lage in 3371 Neumarkt an der Ybbs. Mit einer Nutzfläche von 280 m² auf einem Grundstück von 736 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Geschäftshaus. Besondere Merkmale sind die Aufstockung von 1969, Terrasse und Loggia sowie umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahren.

Der Wohntrakt umfasst ca. 70 m² im Erdgeschoss und 70 m² im Obergeschoss mit überdachter Terrasse (9,5 m²) im EG und Loggia im OG. Die Geschäftsfläche mit Werkstatt beträgt ca. 70 m² im EG und 70 m² im OG mit Sanierungsbedarf. Fenster wurden größtenteils auf Kunststoff mit 2- oder 3-fach Verglasung erneuert, teilweise mit Außenrollos oder Innenjalousien. 2018 wurden Eingangssicherheitstür, Bad mit Kunststoffleitungen, Küche inklusive Geräte sowie Carport installiert. Der elektrische Verteilerkasten stammt aus ca. 2005, das Dach des Geschäftshauses aus 2012 und die Einfriedung mit Tor aus 2020. Beheizung erfolgt über Öl-Zentralheizung mit Radiatoren und Kaminanschluss für Schwedenofen. Es gibt Teilkeller, Einstellraum (20 m²), Heizraum (11 m²), Gartengerätehaus sowie Anschluss an Ortskanal und -wasser.

• Nutzfläche: 280 m², Grundstück: 736 m²
• Terrasse 9,5 m² (EG) und Loggia (OG)
• Carport (2018), Gartengerätehaus
• Kunststofffenster 2-/3-fach verglast, teilw. Rollos/Jalousien
• Öl-Zentralheizung mit Radiatoren, Kaminanschluss
• Sanierungen: Bad/Küche 2018, Dach 2012, Einfriedung 2020
• Energiekennzahl: 297 kWh/m²a (Klasse G)

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt ruhig und zentral in Neumarkt an der Ybbs, umgeben von Annehmlichkeiten. Arzt, Supermarkt und Bahnhof sind unter 1.000 m entfernt, Kindergarten und Bäckerei unter 500 m. Bank, Post und Bus sind fußläufig in weniger als 500 m erreichbar. Autobahnanschluss liegt ca. 3.500 m entfernt. Die Lage eignet sich ideal für Familien und Pendler mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Zusätzliche Informationen

• Energiepass: HWB 297 kWh/m²a (G), fGEE 4,30 (G), gültig bis 2035
• Übergabe ab August 2026 möglich
• Teilkeller, Einstellraum 20 m², Heizraum 11 m²
• Grundstückswidmung: Bauland Wohngebiet