Doppelhaushälfte am Vösendorfer See

Einführung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 liegt idyllisch in Vösendorf direkt an der Seelagune. Mit einer Wohnfläche von 117 m² auf zwei Etagen bietet sie 5 Zimmer, ergänzt durch 54 m² Keller, 128 m² Garten und eine 25 m² Terrasse. Besonders ist der private Seezugang für Anrainer und die sonnige Südorientierung.

Das Erdgeschoss umfasst ein offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche, Vorraum und Gäste-WC. Im ersten Stock liegen Badezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Die Dachboden-Galerie eignet sich ideal als Home-Office. Der hochwertige Keller bietet drei Räume mit Fußbodenheizung. Die Ausstattung umfasst eine maßgefertigte Küche mit Siemens- und Miele-Geräten, Daikin-Wärmepumpe von 2021, drei Klimaanlagen und PV-Anlage mit Batterie. Die Ziegelmassivbauweise mit Wärmeschutzfassade sorgt für gute Energieeffizienz (HWB 62,7 kWh/m²a, Klasse C). Sanierungen im Dachgeschoss (2011) und Erdgeschoss (2014) gewährleisten gepflegten Zustand.

Highlights

• Private Seezugang zur Seelagune
• Südseitiger Garten mit 128 m² und 25 m² Terrasse
• Maßgefertigte Einbauküche mit Premium-Geräten
• PV-Anlage (5,3 kWp) mit 11 kWh Batterie und Wallbox
• Daikin-Wärmepumpe, Fußbodenheizung/-kühlung, 3 Klimaanlagen
• Voll unterkellert mit 54 m² und 3 Räumen
• Dachboden-Galerie als Home-Office
• 3 Parkplätze verfügbar

Lage & Umgebung

Die Lage in Vösendorf Lagune verbindet Natur mit urbaner Erreichbarkeit. Die U-Bahn-Station Siebenhirten (U6) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Wiener Stadtgrenze. Der Flughafen Wien-Schwechat liegt ca. 20 Minuten entfernt über die S1. Die Shopping City Süd (SCS) bietet Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Busse sind unter 500 m entfernt, Supermarkt und Kindergarten unter 1.000 m. Rad- und Wanderwege sowie Schloss Vösendorf laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Zusätzliche Informationen

• Betriebskosten: ca. 266 € monatlich (inkl. Rücklage, Versicherung, 2 Parkplätze)
• Strom: ca. 90 € monatlich dank PV-Anlage
• Energieausweis: HWB 62,7 kWh/m²a (C), FGEE 1,18 kg/m²a (C)
• Parkplätze: 2 für je 12.000 € mitverkauft, 3. optional