Doppelhaushälfte Mauerbach mit Garten

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 liegt in ruhiger Lage im Zentrum von Mauerbach auf einem 415 m² großen Grundstück. Mit 113 m² Wohnfläche bietet sie 5 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 separate Gäste-WCs. Das Haus in Holzständerbauweise umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachboden und Keller mit 50 m². Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur 15 m² Terrasse und Wintergarten, Essbereich, separate Küche, Vorraum, Abstellraum und Gästetoilette. Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster. Im Keller gibt es Lagerräume, Werkstatt und Sauna mit Dusche. Die Ausstattung umfasst Gas-Zentralheizung mit Radiatoren, Außenrollläden und gute Pflegezustand.

Highlights

• 113 m² Wohnfläche auf 415 m² Grundstück
• 15 m² Terrasse und Wintergarten
• Sauna im Keller mit Dusche
• Gas-Zentralheizung (Heizwärmebedarf 89 kWh/m²a, Klasse C)
• Außenrollläden an allen Fenstern
• Einbauküche und separate Küche
• Carport vorhanden
• Alarmierung

Lage & Umgebung

Mauerbach verbindet idyllische Natur des Wienerwalds mit Nähe zu Wien. Supermarkt, Bäckerei und Bank sind unter 250 m entfernt, Bus-Haltestelle in 200 m. Schule und Kindergarten erreichen Sie in weniger als 2,1 km. Arztpraxis in 1,9 km, Apotheke in 1,4 km. Bahnhof in 4,4 km, U-Bahn in 8,7 Minuten Luftlinie. Ideal für Wandern, Radfahren und Golfen in lebendiger Dorfgemeinschaft.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 89 kWh/m²a (Klasse C), FGEE 1,12 kgCO₂/m²a (Klasse C)
• Kaufobjekt, Carport inklusive
• Keller mit Sauna und Werkstatt (Hinweis: Frühere Überschwemmungen, Hochwasserschutz installiert)