Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Stadl und Ausbaupotenzial in Asperhofen

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Haghöfen 25 in der Marktgemeinde Asperhofen (Bezirk St. Pölten-Land, Niederösterreich) und überzeugt durch seine ruhige, ländliche Lage mit viel Freiraum sowie guter Anbindung an die regionale Infrastruktur.

Das Haus wurde 1973 errichtet und im Jahr 2008 umfassend saniert (Fassade, Fenster und Dach). Mit einer Wohnnutzfläche von rund 100 m², einem voll unterkellerten Wohnhaus, einem Stadl mit ca. 90 m² Nutzfläche sowie einem großzügigen Grundstück von rund 3.500 m² bietet diese Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit funktionalem Grundriss. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss Ausbaupotenzial, wodurch sich die Wohnfläche bei Bedarf erweitern lässt.

Der Keller erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für Technik- oder Hobbyräume.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Radiatoren.

Eine umfassendere Sanierung wurde 2008 durchgeführt, bei der unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt wurden:

• Erneuerung der Fassade
• Austausch der Fenster
• Dachsanierung

Das Haus bietet damit eine solide Basis für weiteres Wohnen oder individuelle Modernisierungen.

Grundstück und Außenbereich

Das Grundstück umfasst insgesamt rund 3.500 m² und bietet viel Platz für Garten und Freizeit.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Brunnen am Grundstück
• Stadl / Schuppen mit ca. 90 m² Nutzfläche (Zubau 1998)
• große Freiflächen für Garten oder Hobby
• Carport an der Gebäudeseite
• Doppelparkplatz vor dem Haus

Der Stadl eignet sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche, Garage für mehrere Fahrzeuge.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Haghöfen der Marktgemeinde Asperhofen im Bezirk St. Pölten-Land in Niederösterreich. Die Region ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Einfamilienhäusern und kleinen Ortschaften und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität mit viel Ruhe und Natur.

Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie regionale Zentren gut erreichbar.

Infrastruktur

In der Marktgemeinde Asperhofen und den umliegenden Gemeinden stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Bildung & Kinderbetreuung

• Kindergarten Asperhofen
• Kindergarten Johannesberg
• Kleinkinderbetreuung Asperhofen

Kinder können bereits ab etwa 2,5 Jahren einen Kindergarten besuchen.

Der Kindergarten Asperhofen befindet sich in der Johannesgasse 11 und bietet Betreuung von Montag bis Donnerstag von 07:00 bis 17:00 Uhr sowie Freitags bis 16:00 Uhr.

Weitere Bildungseinrichtungen in der Gemeinde:

• Volksschule Asperhofen
• schulische Nachmittags- und Ferienbetreuung
• Musikschule Neulengbach

Ein moderner Neubau der Volksschule wurde teilweise bereits umgesetzt bzw der weitere Teil ist in Planung, wodurch zeitgemäße Lernräume und zusätzliche Klassen zur Verfügung stehen.

Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in:

• Neulengbach
• St. Pölten
• Tulln

Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit regionaler Zentren:

• Neulengbach – ca. 10 Minuten
• St. Pölten – ca. 25 Minuten
• Tulln – ca. 30 Minuten
• Wien – ca. 40–50 Minuten

Über Neulengbach besteht Anschluss an die Westbahnstrecke in Richtung Wien und St. Pölten.

Besonderheiten der Immobilie

✔ großzügiges Grundstück mit rund 3.500 m²
✔ Stadl / Nebengebäude mit ca. 90 m²
✔ Dachgeschoss ausbaufähig
✔ voll unterkellertes Wohnhaus
✔ Brunnen am Grundstück
✔ ruhige Lage im Grünen
✔ gute Anbindung an regionale Zentren

Fazit

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Wohnhaus, großem Grundstück und vielseitig nutzbarem Nebengebäude in ruhiger Lage.

Durch das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, den großen Stadl sowie die weitläufige Grundstücksfläche eignet sich das Objekt ideal für Familien, Naturliebhaber oder Käufer mit Bedarf an zusätzlichem Platz für Hobby, Werkstatt oder Klein-Tierhaltung.

Die Bilder von Dachboden und Keller wurden zur besseren Vorstellbarkeit digital überarbeitet.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <5.500m
Post <5.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}