Neubau-Reihenhaus in Unterradlberg, 157 m², Garten & 2 Stellplätze

Dieses Objekt befindet sich in Unterradlberg, einem Teil von St. Pölten, in einer ruhigen und gut angebundenen Stadtlage. Die Neubau‑Reihenhaussiedlung bietet 157 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und insgesamt 6 Zimmer. Ein eigener Garten von ca. 90 m² sowie eine Terrasse runden das Angebot ab.

Das Haus wird in massiver Ziegelbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine nachhaltige Bauweise aus. Die Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit sechs Zimmern, zwei Bädern und einem Gäste-WC. Die ca. 157 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Familie oder Paare mit Platzbedarf. Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen; zusätzlich sorgt eine energieeffiziente Bauweise für niedrige Betriebskosten (HWB 40,5 kWh/m²a, Klasse B). Zwei Stellplätze, Garten- und Terrassenflächen runden das Angebot ab. Der Bezugstermin ist nach Fertigstellung vorgesehen; geplanter Endbezug Ende 2026.

• ca. 157 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer (5 Schlafzimmer + Wohnbereich)
• Garten 90 m² und Terrasse 15 m²
• 2 Stellplätze
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Massivbauweise (Ziegel)
• Energieausweis HWB 40,5 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Unterradlberg gehört zum Bezirk St. Pölten in Niederösterreich und bietet eine funktionale Stadtlage mit kurzen Wegen zu Versorgung und Verkehr. Die Entfernung zum Einkaufszentrum Traisenpark beträgt ca. 4 km. Die Busanbindung ist direkt im Umfeld vorhanden; Haltestellen wie Unterradlberg Weichselbaumstraße liegen in unmittelbarer Nähe, weitere Haltestellen wie Unterradlberg Hainer Straße und Unterradlberg Volksschule sind schnell erreichbar. Überregional ist St. Pölten über die A1 Westautobahn erreichbar; der St. Pölten Hauptbahnhof bietet Regional- und Fernverkehr, der Flughafen Wien ist über Straße und Bahn erreichbar. Grünflächen wie der Werkbachgarten und der Hübscherpark sind gut erreichbar und laden zum Spazieren ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 350.000 EUR
• Courtage: 3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
• Energieausweis: HWB 40,5 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2025-01-07
• Verfügbarkeit: Endes 2026; Erstbezug nach Fertigstellung