Reihenendhaus Reihenhaus 11 in St. Pölten Kremserberg

Dieses moderne Reihenendhaus mit Erstbezug im Jahr 2026 liegt in traumhafter Lage auf dem Kremserberg in St. Pölten und kombiniert urbanes Wohnen mit Natur. Die Wohnfläche beträgt 112,42 m² auf zwei Etagen mit 4 Zimmern, einer Terrasse, einem 110,55 m² großen Garten und zwei Balkonen. Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichparkettböden in Wohnräumen, Fliesen in Nassbereichen, Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung.

Im Erdgeschoss finden Sie Vorraum (3,91 m²), WC (1,95 m²), Abstellraum (4,15 m²), Wohnraum (42,89 m²) und Küchenbereich (7,50 m²) mit Zugang zur 12,45 m² großen Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss bietet Gang (5,11 m²), drei Zimmer (11,52 m², 16,38 m², 11,31 m²) mit Balkonzugang, Balkone (je 3,01 m² und 2,75 m²) sowie Badezimmer (7,70 m²) mit Fenster und Badewanne. Die 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgt für viel Licht, außenliegende Rollläden sind ferngesteuert. Eine hauseigene Photovoltaikanlage deckt den Eigenbedarf.

• Modernes Reihenendhaus im Neubau (Erstbezug 2026)
• Hochwertiges Eichparkett in Wohnräumen, Fliesen in Vorraum, Abstellraum und Bädern
• Energieeffiziente Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung
• Drei-Scheiben-Isolierverglasung und ferngesteuerte Außenrollläden
• Private Terrasse (12,45 m²), Garten (110,55 m²) und zwei Balkone (5,76 m²)
• Hauseigene Gartenhütte und Photovoltaikanlage
• Zwei KFZ-Stellplätze inklusive

Lage & Umgebung

Die Lage im Erholungsgebiet Kremserberg bietet ideale Kombination aus Stadt und Natur mit Panoramaweg, St. Pöltner Seen und Traisen in unmittelbarer Nähe. Traisenpark und Traisencenter sind 6 Minuten per Rad erreichbar. Fitnessstudio, Sportzentrum und Kinderspielplatz liegen fußläufig entfernt. Die Bushaltestelle „Gartenstadt Kremserberg“ ist 200 m entfernt (2 Minuten zu Fuß), Hauptbahnhof und Innenstadt 6 bzw. 10 Minuten per Bus oder Rad. Autobahnanschlüsse erreichen Sie in 10 Minuten per Auto. Supermarkt, Apotheke und Schule sind unter 650 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 544.400 € inklusive zwei KFZ-Stellplätze
• Fertigstellung: März 2026
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 45,30 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,67 (A+)
• Gartenhütte (5,34 m²) und Abstellraum inklusive