Reihenendhaus in St. Pölten Kremserberg mit Garten und Terrasse

Dieses moderne Reihenendhaus liegt in traumhafter Lage im St. Pöltner Erholungsgebiet Kremserberg und verbindet Stadtleben mit Natur. Mit einem Baujahr 2026 und einer Wohnfläche von 111,64 m² bietet es 4 Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie einen Vorraum, WC, Abstellraum, geräumigen Wohnraum von 42,12 m² mit Küchenbereich, Terrasse und Eigengarten von 40,06 m². Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer mit Zugang zu zwei Balkonen, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichparkettböden in Wohnräumen, Fliesen in Nassbereichen, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung und 3-Scheiben-Isolierverglasung. Außenliegende Rollläden per Fernbedienung sorgen für optimale Lichteinstrahlung. Eine hauseigene Photovoltaikanlage deckt den Eigenbedarf ab.

• Neubau mit Erstbezug 2026
• Hochwertiges Eichparkett und Fliesenböden
• Fußbodenheizung und kontrollierte Lüftung
• 3-Scheiben-Fenster mit Rollläden
• Photovoltaikanlage am Dach
• Terrasse 10,88 m², Garten 40,06 m², zwei Balkone 5,38 m²
• Gartenhütte 5,34 m²
• Zwei KFZ-Stellplätze inklusive

Lage & Umgebung

Die Lage am Kremserberg bietet ideale Bedingungen mit Natur und Stadt in perfekter Balance. Der Panoramaweg, St. Pöltner Seen und die Traisen laden zu Spaziergängen, Joggen oder Radfahren ein. Traisenpark und Traisencenter sind in 6 Minuten per Rad erreichbar. Fitnessstudio, Sportzentrum und Trampolinpark liegen in der Nähe. Ein Kinderspielplatz ist 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die Bushaltestelle „Gartenstadt Kremserberg“ (Linie LUP 2) ist nur 200 m entfernt und bringt Sie in 6 Minuten zum Hauptbahnhof. Innenstadt und Hauptbahnhof sind 10 Minuten per Rad erreichbar, Autobahnanschlüsse in 10 Minuten per Auto.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 506.400 € inklusive zwei Stellplätze
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 45,3 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,67 kWh/m²a (A+)
• Fertigstellung: März 2026
• Nebenkosten für Kaufvertrag: 1,6 % zzgl. USt. und Barauslagen