Reihenhaus in St. Pölten, 112m²

Dieses moderne Reihenhaus im St. Pöltner Erholungsgebiet Kremserberg bietet 111,64 m² Wohnfläche und wird ab März 2026 als Erstbezug fertiggestellt. Das Haus umfasst 4 Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie einen Vorraum, WC, Abstellraum, geräumigen Wohnraum von 42,12 m² mit offener Küche (7,50 m²), Terrasse und Eigengarten. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie ein weiteres WC. Hochwertige Materialien wie Eichparkett in Wohnräumen, Fliesen in Nassbereichen, Fußbodenheizung, kontrollierte Lüftung und 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Die Südausrichtung der Terrasse und Balkone gewährleistet viel Licht. Eine Photovoltaikanlage deckt den Eigenbedarf ab.

Highlights

• Erstbezug 2026 mit hochwertiger Ausstattung
• 111,64 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
• Eigengarten (40,06 m²), Terrasse (10,88 m²), 2 Balkone (5,38 m²)
• Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung
• Eichparkett und Fliesenböden
• Photovoltaikanlage, Außenrollläden per Fernbedienung
• 2 KFZ-Stellplätze und Gartenhütte inklusive
• Energieklasse B (45,3 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Lage auf dem Kremserberg verbindet Stadt und Natur ideal. Bushaltestelle (Linie 2) ist 2 Minuten zu Fuß entfernt, Hauptbahnhof und Innenstadt in 6 bzw. 10 Minuten per Rad erreichbar. Autobahnanschlüsse in 10 Minuten mit dem Auto. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum liegen unter 650 m entfernt, Schule unter 500 m, Kindergarten unter 575 m. Nahegelegene Seen, Traisen, Panoramaweg und Sportzentrum bieten Freizeitmöglichkeiten. Ein Kinderspielplatz ist 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 502.800 € inkl. 2 Stellplätze
• Energieausweis: Klasse B, Heizwärmebedarf 45,3 kWh/m²a
• Fertigstellung: März 2026
• Nebenkosten: 1,6 % für Kaufvertrag zzgl. USt.