Reiheneckhaus in St. Pölten, 112m²

Einführung

Dieses moderne Reiheneckhaus befindet sich im Erholungsgebiet von St. Pölten auf dem Kremserberg. Mit einem Baujahr 2026 und einer Wohnfläche von 112,41 m² bietet es als Erstbezug hochwertige Ausstattung. Das Haus umfasst 4 Zimmer, 1 Badezimmer und 2 separate Gäste-WCs. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohnraum von 42,89 m² mit Küchenbereich, Vorraum, WC und Abstellraum sowie Terrasse und Eigengarten von 118,53 m². Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer mit Zugang zu zwei Balkonen, insgesamt 18,21 m² Balkon- und Terrassenfläche. Die Räume sind mit Eichparkettböden, Fliesen in Nassbereichen, Fußbodenheizung, kontrollierter Lüftung und 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Außenliegende Rollläden per Fernbedienung sorgen für optimale Lichteinfall und Privatsphäre.

Highlights

• Neubau mit Erstbezug 2026
• Hochwertiges Eichparkett und Fliesenböden
• Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung
• 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrische Rollläden
• Eigener Garten (118,53 m²), Terrasse (12,45 m²) und zwei Balkone
• Hauseigene Photovoltaikanlage
• Zwei KFZ-Stellplätze inklusive
• Gartenhütte mit 5,34 m²
• SAT-Anlage und Kabel-TV

Lage & Umgebung

Die Lage am Kremserberg verbindet Stadt und Natur ideal. Bushaltestelle LUP 2 „Gartenstadt Kremserberg“ ist nur 200 m entfernt, Hauptbahnhof in 6 Minuten per Bus oder 10 Minuten per Rad erreichbar. Traisenpark und Traisencenter liegen in 6 Radminuten, Supermarkt und Bäckerei unter 700 m. Sportzentrum, Fitnessstudio, St. Pöltner Seen und Traisen laden zu Aktivitäten ein. Kindergarten in 600 m, Schule in 475 m, Spielplatz in 5 Minuten Fußweg. Autobahnanschlüsse in 10 Autominuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 533.000 € inkl. Stellplätze
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 45,3 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,67 (A+)
• Nebenkosten: 1,6 % für Kaufvertrag zzgl. USt.
• Fertigstellung: März 2026