Reihenendhaus mit Garten in St. Pölten

Dieses moderne Reihenendhaus in St. Pölten, Baujahr 2026, bietet 138 m² Wohnfläche auf drei Etagen mit 5,5 Zimmern. Es zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung in Ziegelmassivbauweise aus und liegt in ruhiger Wohngegend, nur 10 Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Im Erdgeschoss empfängt ein Eingangsbereich mit Garderobe, Abstellraum, Gäste-WC und großem Wohn-Essbereich von 31 m². Küchenanschlüsse sind vorhanden. Eine Terrasse und 164 m² Garten sind ostseitig ausgerichtet. Das erste Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer (13–15 m²), Master mit Schrankraum und Balkon sowie ein 6 m² Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss finden sich weitere zwei Schlafzimmer (15 m²) mit Schrankraum und Balkon sowie ein Badezimmer mit Walk-in Dusche. Die Ausstattung umfasst weiß geölte Eichen-Landhausdielen, Fliesen, Fußbodenheizung per Luftwärmepumpe, vorbereitete Klimaanlage-Anschlüsse und Außenrollos.

Highlights

• 5,5 Zimmer, 138 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
• Großer Garten 164 m² und Terrasse 12 m², Ost-Ausrichtung
• 2 Balkone, 2 Badezimmer, 3 separate WCs
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Parkett- und Fliesenböden, hochwertige Materialien
• Abstellraum, 1 Stellplatz
• Schlüsselfertig, Neubau 2026
• Vorbereitung für Klimaanlage

Lage & Umgebung

Das Haus liegt am Hafinger Weg in ruhiger Wohngegend mit Grünflächen. Bushaltestelle und Bahnhof sind unter 500 m entfernt, Innenstadt in 10 Fahrminuten erreichbar. S-Bahn nach Wien in ca. 30 Minuten. Supermarkt, Schule und Kindergarten unter 1.000–1.500 m. Apotheke, Bäckerei und Einkaufszentrum nahe, Autobahnanschluss unter 2 km entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 640.000 €
• Provision: 3 % + 20 % USt.
• 1 Stellplatz (Freifläche)
• Neubau, schlüsselfertig, Erstbezug