Reihenendhaus in St. Pölten, 112m²

Dieses moderne Reihenendhaus in St. Pölten-Kremserberg wurde 2026 fertiggestellt und bietet 112,42 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Es kombiniert hochwertige Ausstattung mit energieeffizienten Standards und privaten Außenflächen. Im Erdgeschoss finden Sie einen Vorraum, WC, Abstellraum, geräumigen Wohnraum mit Küchenbereich, Terrasse und Eigengarten von 110,55 m². Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer mit Zugang zu zwei Balkonen, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie einen separaten WC. Die Räume sind mit Eichparkettböden, Fliesen in Nassbereichen, Fußbodenheizung, kontrollierter Lüftung und 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Außenliegende Rollläden und eine hauseigene Photovoltaikanlage sorgen für Komfort und Nachhaltigkeit. Die helle, funktionale Raumaufteilung lädt zum Wohnen ein.

• Neubau mit Erstbezug 2026
• Hochwertiges Eichparkett und Fliesenböden
• Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung
• 3-Scheiben-Isolierverglasung und außenliegende Rollläden
• Photovoltaikanlage am Dach
• Terrasse (12,45 m²), Eigengarten (110,55 m²) und zwei Balkone (5,76 m²)
• Gartenhütte und zwei KFZ-Stellplätze inklusive
• Energieklasse B (Heizwärmebedarf 45,3 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Lage am Kremserberg bietet ideale Kombination aus Stadt und Natur. Bushaltestelle LUP 2 ist 2 Minuten zu Fuß entfernt, Hauptbahnhof und Innenstadt in 6 bzw. 10 Minuten per Bus oder Rad erreichbar. Traisenpark und Traisencenter liegen 6 Minuten per Fahrrad entfernt. Sportzentrum, St. Pöltner Seen und Panoramawege laden zu Freizeitaktivitäten ein. Supermarkt, Schule und Kindergarten sind unter 650 m entfernt. Autobahnanschlüsse erreichen Sie in 10 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 540.600 € inkl. Stellplätze, Gartenhütte und PV-Anlage
• Energieausweis: Klasse B, Heizwärmebedarf 45,3 kWh/m²a, FGE A+
• Fertigstellung: März 2026
• Provisionsfrei