Reihenhaus in St. Pölten, 112 m²

Einführung

Dieses moderne Reihenhaus befindet sich in ruhiger Lage auf dem Kremserberg in St. Pölten und wurde 2026 fertiggestellt. Es bietet 111,64 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit 4 Zimmern, einer Terrasse, einem Garten und zwei Balkonen. Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichparkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in Nassbereichen sowie Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung. Große Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgen für viel Tageslicht, das durch außenliegende Rollläden per Fernbedienung reguliert werden kann. Das Erdgeschoss beherbergt Vorraum, WC, Abstellraum, Wohnraum mit Küchenbereich, Terrasse und 40,06 m² Eigengarten. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne.

Highlights

• Neubau mit Erstbezug 2026
• 111,64 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
• Eigengarten 40,06 m², Terrasse 10,88 m², 2 Balkone
• Fußbodenheizung und kontrollierte Lüftung
• 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektrische Rollläden
• Eigene Photovoltaikanlage
• 2 KFZ-Stellplätze und Gartenhütte inklusive
• Eichparkett und Fliesenböden

Lage & Umgebung

Die Lage auf dem Kremserberg verbindet Stadt und Natur ideal. Bushaltestelle Lup 2 „Gartenstadt Kremserberg“ ist 2 Minuten zu Fuß entfernt, Hauptbahnhof in 6 Minuten mit dem Bus oder 10 Minuten per Rad erreichbar. Traisenpark und Traisencenter liegen 6 Minuten per Fahrrad entfernt. In der Nähe befinden sich St. Pöltner Seen, Panoramaweg, Sportzentrum, Fitnessstudio und ein Kinderspielplatz in 5 Minuten Fußweg. Supermarkt, Apotheke und Schule sind unter 650 m entfernt. Autobahnanschlüsse Nord und Süd erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 502.800 € inklusive 2 Stellplätze und PV-Anlage
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 45,3 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,67 kWh/m²a (A+)
• Nebenkosten: 1,6 % für Kaufvertragserrichtung zzgl. USt.
• Fertigstellung: März 2026