Reihenendhaus in St. Pölten, 112m²

Dieses moderne Reihenendhaus in St. Pölten-Kremserberg wurde 2026 fertiggestellt und bietet 112,42 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Es kombiniert hochwertige Ausstattung mit energieeffizienten Standards und privaten Außenflächen. Im Erdgeschoss finden Sie einen Vorraum, WC, Abstellraum, geräumigen Wohnraum von 42,89 m² und Küchenbereich. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer mit Zugang zu zwei Balkonen, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster. Die Böden bestehen aus Eichparkett in Wohnräumen und Fliesen in Nassbereichen. Eine Fußbodenheizung, kontrollierte Lüftung und 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgen für optimales Raumklima. Außenliegende Rollläden per Fernbedienung und eine eigene Photovoltaikanlage runden die Ausstattung ab.

Highlights

• Neubau mit Erstbezug 2026
• 112 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
• 2 Balkone (18,21 m² gesamt), Terrasse (12,45 m²), Garten (110,55 m²)
• Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung
• Eichparkett und Fliesenböden
• Photovoltaikanlage, 3-Scheiben-Fenster, Außenrollläden
• 2 KFZ-Stellplätze und Gartenhütte inklusive
• Energieklasse B (45,3 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Lage am Kremserberg verbindet Stadt und Natur ideal. Bushaltestelle Lup 2 „Gartenstadt Kremserberg“ ist 2 Minuten zu Fuß entfernt, Hauptbahnhof in 6 Minuten per Bus erreichbar. Innenstadt und Bahnhof sind 10 Minuten per Radweg entfernt. Traisenpark und Traisencenter liegen 6 Minuten per Fahrrad entfernt. Nahegelegene Seen, Panoramaweg und Sportzentrum laden zu Freizeitaktivitäten ein. Supermarkt, Schule und Kindergarten sind unter 650 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 540.600 € inkl. Stellplätze, Gartenhütte, PV-Anlage
• Energieausweis: Klasse B, Heizwärmebedarf 45,3 kWh/m²a
• Nebenkosten: 1,6 % für Kaufvertrag zzgl. USt.
• Fertigstellung: März 2026