Exklusives Reihenhaus auf Eigengrund in Weidling, Klosterneuburg

Dieses exklusive Reihenhaus in traumhafter Lage von Klosterneuburg-Weidling entsteht auf Eigengrund als Teil eines Projekts mit 8 Townhäusern. Mit einer Wohnfläche von 137,95 m² über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bietet es modernen Wohnkomfort in Niedrigenergiebauweise. Der Baujahr 2025 Neubau zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung aus. Offene Grundrisse mit 4 Zimmern, 2 Badezimmern und separaten WC sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Einheit umfasst eine Tiefgarage, Garten mit 41,96 m², Balkon und Terrassen mit insgesamt 57,58 m² Fläche. Hervorzuheben sind die unverbaubare Aussicht auf Wälder und Wiesen sowie die barrierefreie Erreichbarkeit von der Tiefgarage.

• Niedrigenergiebauweise mit Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• 3-Schicht-Eichenparkett (Schiffsboden, geölt)
• Hochwertige Sanitärausstattung mit Wanne, Dusche und Fenster im Bad
• Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung und Sonnenschutz
• Offene Küche, Isolierkamin und Vorbereitung für Photovoltaik
• Weinkeller, Fahrradkeller, Abstellräume und Garten
• Balkon und Terrassen mit Südost-Ausrichtung
• Tiefgaragenstellplatz inklusive

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt erhöht in Weidling mit unverbaubarem Blick auf Wälder und Wiesen. Der Bahnhof Klosterneuburg Weidling ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Busverbindungen nach Wien und Klosterneuburg Zentrum. Bushaltestelle nur 80 m entfernt. Arztpraxis in 250 m, Apotheke in 2 Minuten (2.000 m), Krankenhaus in ca. 4 Minuten (4.000 m). Kindergärten, Schulen und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe. Bank und Geldautomat in 2 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 990.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz
• Energieausweis: Bedarf, HWB 38,7 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,75 kWh/m²a (Klasse A)
• Nutzfläche: 178,82 m², Kellerfläche: 40,87 m²
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.