Exklusives Reihenhaus auf Eigengrund in Weidling, Klosterneuburg

Dieses exklusive Reihenhaus liegt in traumhafter erhöhter Lage in Klosterneuburg-Weidling und bietet 152,89 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Erbaut als Neubau im Jahr 2025 in Niedrigenergiebauweise mit hochwertiger Ausstattung, umfasst es 5 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 separate Gäste-WCs. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von 225,17 m² inklusive 65,23 m² Freifläche. Offene Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und unverbaubare Ausblicke auf Wälder und Wiesen schaffen ein modernes Wohnambiente. Die massive Bauweise aus Vollwertziegel ist gedämmt, mit 3-Schicht-Eichenparkett, Kunststoff-Alufenstern mit 3-fach-Verglasung und Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung. Jede Etage nutzt die Freiflächen optimal mit Balkon, Terrassen und Garten auf Eigengrund.

• Niedrigenergiebauweise mit Energieeffizienzklassen HWB B (38,7 kWh/m²a) und F-Gee A (0,75 kg/m²a)
• 3-Schicht-Eichenparkett (Schiffsboden, geölt), Fliesen und Estrich
• Offene Küche, hochwertige Sanitärausstattung mit Badewanne und Dusche
• Luft-Wärmepumpe (Viessmann) mit Fußbodenheizung und Kühlung
• Isolierkamin für Festbrennstoffe oder Pellets
• Tiefgaragenstellplatz inklusive, barrierefrei erreichbar
• Balkon (6,83 m²), Terrassen (28,79 m²), Garten (29,61 m²)
• Weinkeller, Fahrradkeller, Abstellraum und Vorbereitung für E-Ladestation sowie Photovoltaik

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in zentraler, ruhiger Lage in Weidling, Klosterneuburg, mit hervorragender Anbindung an Wien. Der Bahnhof Klosterneuburg Weidling ist in wenigen Minuten erreichbar, Busse starten nur 80 m entfernt. Gute Verbindungen führen ins Stadtzentrum von Klosterneuburg und nach Wien. Arztpraxis in 250 m, Apotheke in 2 Minuten (2 km), Krankenhaus in ca. 5 Minuten (4 km). Nahversorgung, Banken und Geldautomaten in 2 Minuten (1,8 km), Kindergärten und Schulen rasch erreichbar. Die erhöhte Position bietet Naturverbundenheit mit Blick auf Wälder.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.125.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz
• Energiepass: Bedarf, HWB 38,7 kWh/m²a (Klasse B), F-Gee 0,75 kg/m²a (Klasse A)
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Neubau 2025, schlüsselfertig, Erstbezug, voll erschlossen