Exklusives Reihenhaus auf Eigengrund in Weidling, Klosterneuburg

Einführung

Dieses exklusive Reihenhaus in Weidling, Klosterneuburg, entstand als Teil eines Projekts mit 8 Townhäusern auf Eigengrund. Mit einer Wohnfläche von 149,76 m² über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bietet es modernen Wohnkomfort in Neubauqualität (Baujahr 2025). Die Lage am Tor zur Natur mit unverbaubarem Blick auf Wälder und Wiesen verbindet Ruhe und Nähe zu Wien. Die offenen Grundrisse mit 5 Zimmern, 2 Badezimmern und 2 separaten Gäste-WCs sorgen für lichtdurchflutete Räume. Hochwertige Materialien wie 3-Schicht-Eichenparkett, Vollwertziegel-Mauerwerk und 3-fach-Verglasung zeichnen die Niedrigenergiebauweise aus. Die Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung sowie ein Isolierkamin gewährleisten effizienten Komfort. Individuelle Freiflächen umfassen 1 Balkon, 2 Terrassen, Garten und Abstellraum.

Highlights

• Niedrigenergiebauweise mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlung
• 3-Schicht-Eichenparkett (Schiffsboden, geölt)
• Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung und Sonnenschutz
• Offene Küche, hochwertige Sanitärausstattung mit Badewanne und Dusche
• Isolierkamin, Weinkeller, Fahrradkeller und privater Kellerraum
• Balkon (6,83 m²), Terrassen (26,43 m²) und Garten (27,57 m²)
• Tiefgaragenstellplatz inklusive, barrierefrei erreichbar
• Südost-Ausrichtung der Balkone/Terrassen mit Fernblick

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in ruhiger, zentraler Position in Weidling, Klosterneuburg. Der Bahnhof Klosterneuburg Weidling ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Busverbindungen nach Wien. Bushaltestelle nur 80 m entfernt, gute Anbindung ans Stadtzentrum. Arztpraxis in 250 m, Apotheke in 2 Minuten (2 km), Krankenhaus in ca. 5 Minuten (4 km). Kindergärten, Schulen und Nahversorgung in Klosterneuburg rasch erreichbar. Bank und Geldautomat in 2 Minuten (1,8 km), Polizeistation in 5 Minuten (4 km).

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.090.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz
• Energieausweis: Bedarf, HWB 38,7 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,75 kWh/m²a (Klasse A)
• Nutzfläche 162,35 m², Keller 12,59 m²
• Neubau, Erstbezug, voll erschlossen