Doppelhaushälfte mit Garten in Absdorf

Einführung

Diese 2023 errichtete Doppelhaushälfte in Absdorf bietet 127 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Sie zeichnet sich durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und viel Privatsphäre aus. Das Herzstück ist die stilvolle Wohnküche mit Kochinsel und edler Stein-Arbeitsplatte. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und öffnen den Wohnbereich zum Garten. Die massive Bauweise mit Flachdach und 3-fach-Verglasung gewährleistet ein hohes Maß an Komfort. Im Obergeschoss befinden sich zwei Badezimmer, davon eines mit Badewanne und Dusche sowie Fenster. Der Zustand ist Erstbezug, mit einer Luftwärmepumpe inklusive Fußbodenheizung und Kühlfunktion.

Highlights

• 127 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 separate Gäste-WCs
• Garten mit 61 m², 2 Terrassen mit je 60 m² Gesamtfläche (Südwest-Ausrichtung)
• Wohnküche offen mit hochwertiger Novel-Ausstattung
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung
• Kamin, Alarmanlage, elektrische Beschattung
• Hochwertige Böden (Parkett und Fliesen), 3-fach-Verglasung
• 2 Abstellräume, 2 Stellplätze vor dem Haus
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 39,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,7 (A+)

Lage & Umgebung

Absdorf liegt naturnah im Wagramer Weinbaugebiet mit hervorragender Anbindung. Tulln an der Donau ist in 15–20 Minuten erreichbar, Krems in 20–25 Minuten und Wien in 30–40 Minuten. Der Bahnhof Absdorf-Hippersdorf liegt unter 500 m entfernt. Supermarkt, Schule, Kindergarten, Arzt und Bus sind ebenfalls unter 500 m zu Fuß erreichbar. Apotheke und Bäckerei sind unter 8 km entfernt, Autobahnanschluss unter 5,5 km.

Zusätzliche Informationen

• Neubau von 2021/2023, Erstbezug
• Grundstück 346 m²
• Energiepass gültig bis 2031