Exklusives Haus mit Garten in Klosterneuburg-Kierling

Haus 6 | 5 Zimmer | 142 m² | 125 m² Garten | Die Premium-Einheit des Projekts

Wer mehr Raum braucht, wer mehr Zimmer braucht, wer einfach mehr will – für den ist Haus 6 gemacht. Die größte und hochwertigste Einheit dieses exklusiven Neubauprojekts in Klosterneuburg-Kierling: fünf Zimmer, ein weitläufiger Privatgarten und ein Parkplatz bereits im Preis inbegriffen.

Auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 142 m²
• Gartenfläche: ca. 125 m²
• Keller: ca. 52 m², beheizt mit Fußbodenheizung
• 5 Zimmer | 2 Ebenen
• Parkplatz im Kaufpreis inkludiert

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich, separates WC, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten – Raum für Familie, Gäste und gelebtes Leben.

Obergeschoss: Vier Schlafzimmer und Badezimmer mit WC – Platz für die ganze Familie, ein Arbeitszimmer oder beides.

Keller: Beheizt, mit Fußbodenheizung und vielseitig nutzbar – als Hobbyraum, Homeoffice oder großzügiger Stauraum. Kein gewöhnlicher Keller, sondern nutzbarer Wohnraum.

Gemeinschaftlich stehen ein Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung.

Ausstattung – kein Detail dem Zufall überlassen

• Vaillant Luftwärmepumpe – effizient, leise, zukunftssicher
• Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller
• Josko Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Hansgrohe Armaturen
• Elektrische Raffstores
• Elegante Glas-Elemente bei Stiegen und Terrassen
• Vorbereitung für Photovoltaik & Klimatisierung
• Eigene Regenwasserzisterne pro Einheit

Infrastruktur & Anbindung

Kindergärten, Volksschule, Einkauf, Apotheke und Ärzte fußläufig erreichbar. Heurige, Gasthaus und Imbiss gleich um die Ecke. Klosterneuburg-Zentrum mit Gymnasium, Musikschule und Kulturangebot ca. 3 km entfernt.

S40 ab Bahnhof Klosterneuburg-Kierling sowie Busverbindungen Richtung Wien Heiligenstadt – die Stadt ist näher, als man denkt.

Freizeit & Kultur

• Stift Klosterneuburg mit Stiftsgärten & Orangerie
• Freizeitzentrum Happyland
• Art Brut Center Gugging

Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Rechtlicher Hinweis

Das angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Eigentümer bzw. Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird jedoch keine Gewähr übernommen.

Die dargestellten Grundrisse, Pläne und Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Teilweise wurden Visualisierungen und Bildmaterial digital optimiert bzw. KI-gestützt bearbeitet. Sie dienen der unverbindlichen Darstellung des Projekts.